2022 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ

ওয়েবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ সম্পর্কে অনেক কল্পকাহিনী রয়েছে: তারা ভয় পায় যে এইভাবে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি আক্ষরিক অর্থে রিয়েল এস্টেটকে "নিচু করে" দেয় এবং নকশাটি এতটাই জটিল যে আইনী বা অর্থনৈতিক শিক্ষা ছাড়া সাধারণ ঋণগ্রহীতারা এটি বের করতে পারে না।

প্রকৃতপক্ষে, অর্থের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছুর মতো, একটি অ্যাপার্টমেন্টের দ্বারা সুরক্ষিত ঋণগুলি অনেকগুলি সূক্ষ্মতা সহ একটি বিশাল এলাকা থেকে যায়। আপনি যদি জানেন না কিভাবে এই ধরনের ঋণ কাজ করে, তাহলে আপনি একটি আর্থিক মরা শেষ হয়ে যেতে পারেন। আমরা 2022 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ পাওয়ার শর্ত সম্পর্কে কথা বলব, যে ব্যাঙ্কগুলি সেগুলি জারি করে এবং ক্লায়েন্টরা কীভাবে অনুমোদন পেতে পারে সে সম্পর্কে একজন বিশেষজ্ঞের সাথে কথা বলব।

একটি বন্ধকী ঋণ কি

একটি গৃহ ঋণ হল একটি ঋণ যা একজন ঋণদাতা সুদে ঋণগ্রহীতাকে দেয়। এই ধরনের ঋণের সাথে ঋণগ্রহীতার বাধ্যবাধকতা অ্যাপার্টমেন্টের বন্ধক দ্বারা সমর্থিত হয়।

বন্ধকী ঋণ সম্পর্কে দরকারী তথ্য

*2022 সালের II ত্রৈমাসিকের গড় হার নির্দেশিত হয়েছে

যখন একটি ক্লায়েন্ট একটি ঋণের জন্য একটি অনুরোধের সাথে একটি ব্যাংকে আবেদন করে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান (যাইভাবে, এটি শুধুমাত্র একটি ব্যাংকই হতে পারে না!) ঋণগ্রহীতার কতটা এবং কোন শর্তে প্রয়োজন তা দেখে। ক্রেডিট কার্ড পাওয়ার সবচেয়ে সহজ এবং দ্রুততম উপায়। কিন্তু পণ্যের বিয়োগ হল ঋণের পরিমিত পরিমাণ এবং দ্রুত ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন, অন্যথায় সুদ কমতে শুরু করবে।

আপনি একটি ক্লাসিক ঋণ অবলম্বন করতে পারেন. সম্পূর্ণ পরিমাণ অবিলম্বে জারি করা হয়, এবং আপনি প্রতি মাসে কিস্তিতে ফেরত দেন। যাইহোক, ক্লায়েন্টকে টাকা দেওয়ার জন্য, ব্যাঙ্ককে অবশ্যই তার নির্ভরযোগ্যতা সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে। অতএব, তিনি আপনাকে আয়ের একটি শংসাপত্র আনতে, গ্যারান্টার, সহ-ঋণ গ্রহীতা এবং আরও অনেক কিছু খুঁজতে হবে।

জামানত হিসাবে সম্পত্তি অফার করে আপনি আপনার বিশ্বস্ততা প্রদর্শন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট। সুরক্ষিত ঋণের ক্ষেত্রে এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে বেশি চাহিদা। জামিন একটি নিরাপত্তা ব্যবস্থা। অর্থাৎ, ঋণদাতা, যেমনটি ছিল, ক্লায়েন্ট কর্তৃক ঋণ পরিশোধ না করার বিরুদ্ধে নিজেকে বিমা করে।

ঋণ পরিশোধ না করা হলে, ব্যাঙ্ক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান আদালতের মাধ্যমে ফেডারেশনের আইনের অধীনে পূর্বাভাস দেবে, তারপরে অ্যাপার্টমেন্টটি নিলামের জন্য রাখা হবে। আপনার একমাত্র বাড়ি হারানো ভীতিজনক। কিন্তু আপনি যদি একজন বিবেকবান ঋণদাতার সাথে লেনদেন করেন, তাহলে তিনি কেবল ঋণগ্রহীতার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন না। এখানে আইন পাওনাদার এবং ব্যক্তি উভয়ের স্বার্থ রক্ষা করে। উপরন্তু, এটি পাওনাদারের জন্য উপকারী যে ব্যক্তি অর্থ প্রদান করতে থাকে, তাহলে তাকে আইনি প্রক্রিয়া এবং পুনরুদ্ধারের সাথে মোকাবিলা করতে হবে না।

অঙ্গীকারটি Rosreestr-এর নথিতে নিবন্ধিত - এই বিভাগটি আমাদের দেশে রিয়েল এস্টেটের রেকর্ড রাখে। ঋণদাতার অনুমতি ছাড়া এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যাবে না। একই সময়ে, কেউ মালিককে উচ্ছেদ করে না, যতক্ষণ না সে সময়মতো ঋণ পরিশোধ করে।

হোম লোন পাওয়ার সুবিধা

অনেকক্ষণ ধরে. গড়ে 3-5 বছরের জন্য একটি নিয়মিত ঋণ দেওয়া হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ 25 বছর পর্যন্ত পরিশোধ করা যেতে পারে যদি ব্যাঙ্ক এই শর্তে সম্মত হয়।

ঋণগ্রহীতার প্রতিকৃতির জন্য প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করা হয়েছে। একটি ঋণ ইস্যু করার আগে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের একটি স্কোরিং পরিচালনা করে, অর্থাৎ, এটি তার সচ্ছলতা বিশ্লেষণ করে। বেলিফদের (FSSP) ডাটাবেসে ঋণ আছে কিনা, অপরিশোধিত ঋণ, ঋণের ক্ষেত্রে আগে বিলম্ব হয়েছে কি না, অফিসিয়াল চাকরি আছে কিনা তা দেখার জন্য। এই কারণগুলির যেকোনো একটি নেতিবাচকভাবে স্কোরিং স্কোরকে প্রভাবিত করে। অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিশ্রুতি কিছু নেতিবাচকতাকে নিরপেক্ষ করতে পারে এবং সেইজন্য অনুমোদনের সুযোগ বাড়িয়ে দেয়।

সম্ভাব্য ঋণের পরিমাণ বেশি। ঋণদাতা অ-প্রদানের বিরুদ্ধে নিজেকে বীমা করেছে এবং জামানত ছাড়াই একটি বড় ঋণের পরিমাণ অনুমোদন করতে পারে।

তাদের ঋণ পুনর্গঠন এবং পুনঃঅর্থায়ন। কল্পনা করুন যে ঋণগ্রহীতা বিভিন্ন ব্যাংক এবং অন্যান্য পাওনাদারদের কাছে অনেক বাধ্যবাধকতা জমা করেছে। তিনি একটি বড় পরিমাণ নিতে পারেন, সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে পারেন এবং শান্তভাবে শুধুমাত্র একটি ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস চালিয়ে যেতে পারেন। সেখানে মেরামত করুন (মূল জিনিসটি অবৈধ পুনর্নির্মাণ ছাড়াই করা), ভাড়াটেদের নিবন্ধন করুন বা ভাড়া দিন। কিন্তু কিছু ঋণদাতা হাউজিং বিতরণ নিষিদ্ধ.

যে কোন উদ্দেশ্যে। ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করবে না আপনার কিসের জন্য টাকা দরকার।

নিচের হার। গড়, 4% দ্বারা জামানত ছাড়া একটি ঋণ থেকে.

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ পাওয়ার অসুবিধা

অতিরিক্ত খরচ। এই ঋণ একটি খরচ সঙ্গে আসে. প্রথমত, হাউজিং মূল্যায়ন জন্য. মূল্যায়ন অ্যালবাম কম্পাইল যে বিশেষ সংস্থা আছে. তারা একজন বিশেষজ্ঞ পাঠায়, তিনি গজ, ঘর, প্রবেশদ্বার, অ্যাপার্টমেন্ট পরীক্ষা করে এবং ছবি তোলেন। ফলস্বরূপ, এটি আবাসনের খরচ নির্ধারণ করে। পরিষেবাটির দাম 5-000 রুবেল। দ্বিতীয় খরচ বস্তু বীমা জন্য. ঋণদাতা নিশ্চিত হতে হবে যে জামানতের কিছুই হবে না।

অবাধে বিক্রি করা যাবে না। অঙ্গীকারটি মালিককে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয় না, যাতে ঋণগ্রহীতা ব্যাঙ্কের অনুমতি ছাড়া এক মুহূর্তে হঠাৎ করে বাড়িটি বিক্রি না করে। ব্যাংকগুলো বিক্রি করতে রাজি হতে নারাজ এই শর্তে যে বিক্রির টাকা অবিলম্বে ঋণ পরিশোধে ব্যবহার করা হবে।

আপনি আপনার বাড়ি হারাতে পারেন. যদি এটি শুধুমাত্র আপনার অ্যাপার্টমেন্ট হয় এবং আপনি একা থাকেন, তাহলে সমস্ত দায়িত্ব আপনার উপর। কিন্তু যদি আপনার পরিবার, আত্মীয়স্বজন থাকে এবং আপনি ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন, তাহলে আপনাকে অস্থায়ী আবাসনের সন্ধান করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ঋণের পরিমাণের সমান নয়। লোন রিয়েল এস্টেটের মূল্যের সর্বোচ্চ 80% দেবে, যদি আপনি আয় বিবরণী, সহ-ঋণগ্রহীতা, গ্যারান্টার এবং আরও কিছু প্রদান করেন। ঋণদাতা নিশ্চিত হতে চায় যে বলপ্রয়োগের ক্ষেত্রে তিনি তার খরচ পুনরুদ্ধার করার জন্য বস্তুটি দ্রুত বিক্রি করতে সক্ষম হবেন।

বর্ধিত প্রক্রিয়াকরণ সময়. গড়ে, দুই সপ্তাহ থেকে এক মাস পর্যন্ত।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ প্রাপ্তির শর্তাবলী

ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তা

বয়স ২-৩ বছর। ঋণদাতারা ঊর্ধ্ব এবং নিম্ন সীমা স্থানান্তর করতে পারেন। 21 বছরের কম বয়সী ব্যক্তিদের খুব কমই বড় ঋণ দেওয়া হয়।

ফেডারেশনের নাগরিকত্ব এবং নিবন্ধন, অর্থাৎ নিবন্ধন। বিদেশীদেরও বিবেচনা করা হয়, তবে সব ব্যাংক নয়।

গত 3-6 মাস ধরে কাজের স্থায়ী জায়গা এবং আয়। বাধ্যতামূলক নয়, তবে কাম্য। অন্যথায়, হার আরও বেশি হবে।

সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা

অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করা হয় না: 

• জরুরী বাড়িতে;
• অ-বেসরকারীকরণ;
• মালিকদের মধ্যে অপ্রাপ্তবয়স্ক বা অক্ষম আছে;
• যেগুলি একটি উন্মুক্ত ফৌজদারি মামলায় উপস্থিত হয় বা আদালতে বিরোধের বিষয়।

যেসব বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে:

• নির্মানাধীন;
• সংস্কারের জন্য ঘর;
• অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার;
• একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে কক্ষ;
• পুরানো ঘর (কাঠের মেঝে সহ);
• গ্রেপ্তার;
• ইতিমধ্যে বন্ধকী আছে, উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী অধীনে;
• যদি শিশুরা নিবন্ধিত হয়, মালিকদের মধ্যে এমন ব্যক্তিরা আছেন যারা সামরিক চাকরিতে গেছেন বা কারাগারে রয়েছেন;
• অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রতি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছে;
• বাড়িটি সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে;
• ZATO-তে অ্যাপার্টমেন্ট (ফেডারেশনের বন্ধ শহর, যেখানে প্রবেশ পাস দ্বারা হয়)।

অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক ভবন, টাউনহাউসগুলি স্বেচ্ছায় নেওয়া হয়, তবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যাঙ্কের বিবেচনার ভিত্তিতে।

অ্যাপার্টমেন্টে অবশ্যই গরম, জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ থাকতে হবে। কিছু ব্যাঙ্ক ঘরের জন্য শর্ত দেয়। উদাহরণস্বরূপ, এটিতে কমপক্ষে চারটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং দুটি ফ্লোর থাকতে হবে।

- অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই তরল হতে হবে এবং শহরের কাছাকাছি একটি শহর বা গ্রামে অবস্থিত। অ্যাপার্টমেন্টটি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার জন্য এটি প্রয়োজনীয় এবং যদি প্রয়োজন হয় তবে দ্রুত এটি বিক্রি করুন। সুতরাং, শহর থেকে প্রত্যন্ত অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টগুলির খুব বেশি চাহিদা নেই, যার অর্থ ঋণদাতা প্রত্যাশিত সময়ের মধ্যে তার অর্থ ফেরত না দেওয়ার ঝুঁকি চালায়, রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজনীয়তা ব্যাখ্যা করে। এলভিরা গ্লুকোভা, কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর "ক্যাপিটাল সেন্টার ফর ফাইন্যান্সিং"।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ পেতে

1. একটি ঋণদাতা সিদ্ধান্ত

এবং বিবেচনার জন্য ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে একটি আবেদন জমা দিন। এই পর্যায়ে, পুরো নাম নির্দেশ করা, কাঙ্খিত ঋণের পরিমাণ এবং জামিনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করার প্রস্তুতির জন্য এটি যথেষ্ট। আবেদনটি ফোনে, ওয়েবসাইটে (যদি এমন সুযোগ দেওয়া হয়) বা ব্যক্তিগতভাবে শাখায় এসে জমা দেওয়া যেতে পারে।

ব্যাঙ্কগুলি, গড়ে, দুই ঘন্টার মধ্যে, আপনার আবেদনটি পূর্ব-অনুমোদিত কিনা বা তারা একটি প্রত্যাখ্যান ঘোষণা করে কিনা তা উত্তর দেয়৷

2. নথি সংগ্রহ করুন

একবার আপনার আবেদন অনুমোদিত হয়ে গেলে, চূড়ান্ত অনুমোদন পাওয়ার জন্য, আপনার প্রয়োজন হবে:

• নিবন্ধন সহ পাসপোর্টের অনুলিপি;
• কিছু ঋণদাতা একটি দ্বিতীয় নথি জন্য জিজ্ঞাসা. উদাহরণস্বরূপ, টিআইএন, এসএনআইএলএস, পাসপোর্ট, চালকের লাইসেন্স, সামরিক আইডি;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি। তাদের অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে যে আপনি মালিক। বিক্রয়ের একটি চুক্তি, USRN থেকে একটি নির্যাস করবে (সবচেয়ে সহজ উপায় হল ফেডারেল ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারের ওয়েবসাইটে এটি 290 রুবেল বা এমএফসি-তে 390 রুবেলের জন্য একটি কাগজে অর্ডার করা)। আপনি যদি আদালতের সিদ্ধান্তে বা উত্তরাধিকার দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনার উপযুক্ত কাগজপত্র প্রয়োজন;
• কাজের জায়গা থেকে আয়ের শংসাপত্র 2-ব্যক্তিগত আয়কর - আপনার বিবেচনার ভিত্তিতে, অনুমোদনের সুযোগ এবং সর্বাধিক পরিমাণ বৃদ্ধি করে;
• সহ-ঋণ গ্রহীতাদের নথি। আইন অনুসারে, সহ-ঋণগ্রহীতারা হবেন অন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক (যদি থাকে) অথবা আপনার পত্নী। আপনি যদি একটি নোটারির সাথে একটি বিবাহের চুক্তি তৈরি করে থাকেন, যা অনুসারে স্ত্রী (ক) অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পত্তি করতে পারবেন না, তবে নথিটি আনুন। যদি পত্নী সহ-ঋণগ্রহীতা হতে না চান, তাহলে আপনাকে একটি নোটারির সাথে এই বিষয়ে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে।
• অ্যাপার্টমেন্টের বীমা করার প্রস্তুতির বিষয়ে বীমা কোম্পানির একটি উপসংহার এবং মূল্যায়ন কোম্পানির একটি অ্যালবাম, যা সম্পত্তির মূল্য নির্দেশ করে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র তাদের দ্বারা স্বীকৃত মূল্যায়নকারী এবং বীমা কোম্পানিগুলির সাথে কাজ করে।

3. ঋণদাতার সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করুন

ব্যাঙ্কগুলি তিন দিন থেকে এক মাস পর্যন্ত নথি বিবেচনা করে। অবশ্যই, সবাই প্রক্রিয়াটি দ্রুত করার এবং অল্প সময়ের মধ্যে সবকিছু করার চেষ্টা করছে, তবে বাস্তবে এটি বিলম্বিত হতে পারে।

4. একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন

ঋণ অনুমোদিত? তারপর টাকা পাওয়ার আগে চূড়ান্ত পদক্ষেপ ছিল। আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি আমানত পেতে হবে। এটি Rosreestr বা MFC এ করা হয়। এর পরে, বন্ধকদারের অনুমতি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টটি অবাধে বিক্রি করা যাবে না।

কিছু ব্যাঙ্ক সক্রিয়ভাবে Rosreestr এর সাথে নথিগুলির দূরবর্তী ফাইলিং অনুশীলন করে যাতে ভ্রমণ এবং সারিগুলিতে সময় নষ্ট না হয়। এটি করার জন্য, আপনার একটি বৈদ্যুতিন স্বাক্ষর প্রয়োজন, এটির দাম 3000 রুবেল থেকে। কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান এই ধরনের একটি স্বাক্ষর কার্যকর করার জন্য ক্লায়েন্টদের অর্থ প্রদান করে।

5. টাকা পান এবং আপনার ঋণ পরিশোধ করা শুরু করুন

অর্থ একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয় বা নগদে জারি করা হয়। নগদ পাওয়ার জন্য আপনার ইচ্ছার বিষয়ে আপনাকে আগেই অবহিত করতে হবে, কারণ প্রয়োজনীয় পরিমাণ নগদ ডেস্কে উপলব্ধ নাও হতে পারে। একসাথে ঋণ চুক্তির সাথে, একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী জারি করা হয়। ঋণের প্রথম অর্থপ্রদান চলতি মাসেই হতে পারে।

একটি বন্ধকী ঋণ পেতে সেরা জায়গা কোথায়?

ব্যাংক

তারা সক্রিয়ভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপত্তা বিরুদ্ধে ধার. একই সময়ে, তাদের ঋণ অনুমোদনের জন্য সবচেয়ে কঠোর শর্ত রয়েছে, কারণ আমরা একটি বড় আর্থিক কাঠামোর কথা বলছি। অনেক প্রতিষ্ঠান, বড় ফেডারেল এবং স্থানীয় উভয়ই, রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসাবে নিতে প্রস্তুত।

আবেদন পদ্ধতিতে ব্যাংক ঋণের সুবিধা। প্রতিষ্ঠানটি এই বিন্যাসে কাজ করলে অফিসে মুখোমুখি ভিজিট ছাড়াই সবকিছু করা যেতে পারে। অর্থাৎ, কল সেন্টারে কল করুন বা সাইটে একটি অনুরোধ ছেড়ে দিন। প্রাক-অনুমোদনের ক্ষেত্রে, ম্যানেজারকে ই-মেইলের মাধ্যমে নথি পাঠান। বিরল ক্ষেত্রে, অনলাইনে একটি আমানত নিবন্ধন করা এবং একটি কার্ডে অর্থ গ্রহণ করাও সম্ভব। যদিও পুরনো ধাঁচে তা সম্ভব- প্রতিবারই বিভাগে আসা।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

বিনিয়োগকারীদের

2022 সালে, বিনিয়োগকারীরা - ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলি - ব্যবসার উন্নয়নের জন্য শুধুমাত্র আইনি সত্তা এবং ব্যক্তিগত উদ্যোক্তাদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ ইস্যু করতে পারে। পূর্বে, তারা সাধারণ নাগরিক - ব্যক্তিদের সাথেও কাজ করেছে। কিন্তু আমাদের দেশে অনেকগুলি ব্যক্তিগত ট্র্যাজেডি ছিল, যখন লোকেদের আক্ষরিক অর্থে চাঁদাবাজি সুদ এবং চুক্তির শর্তাবলী সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে "আউট করা হয়েছিল"। অতএব, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের অ্যাপার্টমেন্টের নিরাপত্তার জন্য ঋণ দেওয়া নিষিদ্ধ।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

অতিরিক্ত উপায়

আগে, প্যানশপ এবং ক্ষুদ্রঋণ সংস্থাগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিরাপত্তার বিরুদ্ধে ঋণ দিত। এখন তাদের তা করতে দেওয়া হচ্ছে না। শুধুমাত্র সিপিসি অবশিষ্ট ছিল - ক্রেডিট ভোক্তা সমবায়।

তাদের অংশগ্রহণকারীরা - শেয়ারহোল্ডাররা - তাদের তহবিল থেকে "সাধারণ পাত্র" এ অবদান রাখে। যাতে অন্য শেয়ারহোল্ডাররা এই টাকা দিয়ে ঋণ নিতে পারে। আর সুদ থেকে বিনিয়োগকারীরা তাদের আয় পাবেন। যদি প্রাথমিকভাবে সিসিপিগুলি একটি সংকীর্ণ বৃত্তের (যেমন মিউচুয়াল বেনিফিট ফান্ড) প্রয়োজনের জন্য তৈরি করা হয় তবে এখন সেগুলি নতুন সদস্যদের জন্য ব্যাপক এবং উন্মুক্ত। প্রথমত, যাতে তাদের ক্রেডিট করা যায়। সিসিপিগুলিকে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ সম্পর্কে বিশেষজ্ঞ পর্যালোচনা

আমরা ক্যাপিটাল সেন্টার অফ ফাইন্যান্সিংয়ের আমাদের বিশেষজ্ঞ এলভিরা গ্লুকোভাকে এই পণ্যটি সম্পর্কে বিস্তারিত বলতে বলেছি।

“রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ প্রাথমিকভাবে একটি হাতিয়ার। এবং যে কোনও যন্ত্রের মতো, এটি কিছু উপায়ে ভাল এবং কিছু উপায়ে খারাপ। আপনি স্ক্রু ড্রাইভার দিয়ে পেরেক মারবেন না, তাই না? দুটি ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ ব্যবহার করা সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত হবে।

বর্তমান ঋণ পরিশোধ। উদাহরণস্বরূপ, আপনার কাছে চারটি নগদ ঋণ + দুটি ক্রেডিট কার্ড + আটটি মাইক্রোলোন রয়েছে। এমন পরিস্থিতি সত্যিই জীবনে ঘটে, এতে লজ্জা পাওয়ার কিছু নেই। আমাদের বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট এই সমস্যা নিয়ে আসে। ক্রেডিট ইতিহাস অতল গহ্বরে উড়ে যায়, একজন ব্যক্তি দেউলিয়া হওয়ার দ্বারপ্রান্তে …

আপনি যখন প্রথম ঋণ নেন এবং পরিশোধ করেন, তখন কোনো সমস্যা নেই। দ্বিতীয়টা নিন, সেটাও ঠিক আছে। আপনি তৃতীয়টি নিন - এটি সহনীয় বলে মনে হয়, তবে আয়ের একটি ছোট লাফ এবং এই সমস্ত কাজের চাপ প্রভাবিত করতে শুরু করে। আমাকে জরুরীভাবে ক্রেডিট কার্ড থেকে নগদ তুলতে হবে এবং তাকে অর্থ প্রদান করতে হবে। তারপরে আপনি ক্রেডিট কার্ড পরিশোধ করতে মাইক্রোলোনে যান। এটা ইতিমধ্যে কোথাও একটি রাস্তা. 

যাইহোক, আপনি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ নিতে পারেন, পেমেন্ট তিন থেকে চার গুণ কমাতে পারেন, 15 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য ঋণ প্রসারিত করতে পারেন। এবং এর অর্থ শিডিউলে প্রবেশ করা এবং শান্তভাবে অর্থ প্রদান করা। মূল জিনিসটি আর ঋণ নেওয়া নয়, অন্যথায় আমরা পূর্ববর্তী পরিস্থিতিতে ফিরে আসি, কেবল অ্যাপার্টমেন্টটিও বন্ধক রয়েছে।

আপনি যখন একজন ব্যবসায়ী। ছোট ব্যবসা বা একক মালিকানা। আমাদের জরুরীভাবে কাজের মূলধন প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, পণ্য ক্রয়ের জন্য। আপনি বুঝতে পারেন যে ছয় মাস বা এক বছরে আপনি সমস্ত পণ্য বিক্রি করবেন এবং ঋণ বন্ধ করতে সক্ষম হবেন, এবং লাভটি ঋণের সুদের খরচগুলি কভার করবে। অবশ্যই, একটি ঝুঁকি আছে যে পণ্য কেনা হবে না বা কিছু ভুল হয়ে যাবে। কিন্তু আপনি যদি নিজের এবং আপনার উদ্যোগে আত্মবিশ্বাসী হন, তাহলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ নিন - এটি লাভ করার একটি ভাল উপায়।

তবে আপনি যদি ছুটিতে দুবাই যাওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ নিতে চান এবং আপনি জানেন না যে এই লোনের কত দূরত্ব দিতে হবে, তাহলে কোনো অবস্থাতেই তা নেবেন না। এটি ঋণের পথ।"

জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং উত্তর

প্রশ্নের উত্তর দেয় এলভিরা গ্লুকোভা, কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর "ক্যাপিটাল সেন্টার ফর ফাইন্যান্সিং"।