2022 সালে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ

আমাদের উপাদানে, আমরা একটি জনপ্রিয় ধরনের ঋণ সম্পর্কে কথা বলব - রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ। আসুন 2022 সালের শর্তগুলি সম্পর্কে কথা বলি, যে ব্যাঙ্কগুলি এটি জারি করে এবং এই পণ্যটি বিশেষজ্ঞদের সাথে আলোচনা করে।

একটি রিয়েল এস্টেট ঋণ কি

একটি রিয়েল এস্টেট ঋণ হল একটি ঋণ যা ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাকে সুদে দেয় এবং রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসাবে নেয়।

রিয়েল এস্টেট ঋণ সম্পর্কে দরকারী তথ্য

*2022 সালের II ত্রৈমাসিকের গড় হার নির্দেশিত হয়েছে

আপনি আপনার স্বচ্ছলতার বিভিন্ন যুক্তি দিয়ে ব্যাংকের কাছে ঋণ চাইতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, নিয়োগকর্তার (2-NDFL) কাছ থেকে একটি বেতনের শংসাপত্র আনুন বা একজন গ্যারান্টার খুঁজুন – এমন একজন ব্যক্তি যিনি আপনার দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হন। এগুলি হল স্বাভাবিক আর্থিক সম্পর্ক: একটি ব্যাঙ্ক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান আপনাকে তার অর্থ দিয়ে বিশ্বাস করে৷ বিনিময়ে, তারা নিশ্চিত হতে চায় যে তাদের পরিশোধ করা হবে।

রিয়েল এস্টেট ঋণ দেওয়ার পক্ষে যুক্তি হতে পারে। এই ধরনের একটি আর্থিক পণ্যকে "রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ" বলা হয়।

অঙ্গীকার হল বাধ্যবাধকতা রক্ষার একটি বিশেষ উপায়। এক্ষেত্রে বাধ্যবাধকতা হল ঋণ পরিশোধ করা। যে ক্লায়েন্ট এই ধরনের ঋণ নেয় সে তার সম্পত্তি ঋণদাতার কাছে বন্ধক রাখতে সম্মত হয়।

একই সময়ে, আপনি নিজে অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন বা ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিতে পারেন, যদি এটি চুক্তি দ্বারা নিষিদ্ধ না হয়। একইভাবে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের সাথে - অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক ভবন, টাউনহাউস, বাণিজ্যিক সুবিধা।

অঙ্গীকারের অর্থ এই নয় যে একটি ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান যেকোনো সময় আপনার বস্তু বিক্রি করতে পারে বা নিজেদের জন্য নিতে পারে। শর্ত থাকে যে আমরা আইনি কোম্পানির কথা বলছি, স্ক্যামার নয়। এই ধরনের গল্প ঘটে যখন লোকেরা বেপরোয়াভাবে বিজ্ঞাপন ধার করে এবং তারা যে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করে তা দেখে না।

ক্লায়েন্ট যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারে তবেই ব্যাংক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে সম্পত্তি বিক্রি করার অর্থাৎ বিক্রি করার অধিকার রয়েছে। টাকা যাবে ঋণ শোধ করতে। বিক্রয়ের পরে যদি কোন পরিমাণ অবশিষ্ট থাকে তবে তা সম্পত্তির প্রাক্তন মালিককে দেওয়া হবে।

বন্ধকী ঋণ পাওয়ার সুবিধা

আপনি একটি বড় ঋণ পেতে পারেন. উদাহরণস্বরূপ, রাজধানীর জন্য 15-30 মিলিয়ন রুবেল বেশ বাস্তবসম্মত। অঞ্চলগুলিতে, অবশ্যই, সবকিছু আরও বিনয়ী। যাইহোক, সম্পত্তি বন্ধক করার ইচ্ছা ঋণদাতাদের জন্য একটি শক্তিশালী যুক্তি।

ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাসের প্রতি আরও অনুগত হন। আপনি জানেন যে, সমস্ত ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান ক্লায়েন্টের নির্ভরযোগ্যতা অধ্যয়ন করে। এটি করার জন্য, তারা ক্রেডিট ইতিহাস ব্যুরো ব্যবহার করে, যেখানে তথ্য সংরক্ষণ করা হয় কোথায়, কখন এবং কতটা একজন ব্যক্তি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ধার নিয়েছেন। অর্থ প্রদানে বিলম্বও সেখানে প্রতিফলিত হয়। কিন্তু যেহেতু ক্লায়েন্ট রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখতে প্রস্তুত, এর অর্থ হল ঋণদাতা নিজেকে আরও দৃঢ়ভাবে সুরক্ষিত করেছে।

ক্রেডিট দীর্ঘ সময়ের জন্য জারি করা যেতে পারে। প্রচলিত ঋণের তুলনায়। কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান আপনাকে 25 বছর পর্যন্ত অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়।

বন্ধকী বিকল্প. এটি একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, যা নাও হতে পারে. একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য একটি হোম লোন ব্যবহার করা যেতে পারে।

যে কোন উদ্দেশ্যে। ঋণদাতারা জিজ্ঞেস করে না যে আপনার কিসের জন্য ঋণ দরকার। এটি গুরুত্বপূর্ণ, উদাহরণস্বরূপ, স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য যাদের ব্যবসার বিকাশের জন্য অর্থের প্রয়োজন। যদি তারা একটি আইনি সত্তা হিসাবে একটি ঋণের জন্য জিজ্ঞাসা করে, তাহলে প্রত্যাখ্যানের সম্ভাবনা বেশি হবে, কারণ এটি ব্যাংকের জন্য একটি ঝুঁকি।

শুধুমাত্র আপনার সম্পত্তি সঙ্গে ঝুঁকি. ঋণগ্রহীতা কাউকে "সেট আপ" করে না - এটি যদি আমরা ঋণের গ্যারান্টারদের কথা বলি। যখন আপনার প্রচুর পরিমাণের প্রয়োজন হয়, তখন প্রচলিত ঋণের ক্ষেত্রে, আপনি বিভিন্ন সংস্থার কাছ থেকে ঋণ পেতে পারেন, এবং ফলস্বরূপ, আপনি ঋণে জড়িয়ে পড়তে পারেন, সংগ্রহকারীদের বিরুদ্ধে লড়াই করতে পারেন এবং সহকর্মীদের মধ্যে আপনার খ্যাতি হারাতে পারেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক করে, আপনি শুধুমাত্র আপনার সম্পত্তি ঝুঁকি. এই শর্তের সাথে যে আপনার যদি পরিবার থাকে তবে এই জাতীয় সিদ্ধান্তগুলি অবশ্যই সাবধানে নেওয়া উচিত।

বন্ধক এবং ঋণগ্রহীতা দুই ভিন্ন ব্যক্তি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের মালিক, এবং অন্যজন একটি ঋণ নিতে চায়। তারা একসঙ্গে একটি চুক্তি করতে পারেন.

সম্পত্তি আপনার সম্পত্তি থেকে যায়. এটি ব্যবহার করা যেতে পারে, ভাড়া দেওয়া যেতে পারে (যদি এটি ঋণ চুক্তির বিরোধিতা না করে)।

গ্রেফতারের অধীনে উপযুক্ত বস্তু. উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য একটি বড় ঋণ সঞ্চয় করেছেন বা তিনি অন্যান্য ঋণের অর্থ পরিশোধের জন্য অতিরিক্ত বকেয়া করেছেন। এই ক্ষেত্রে, পাওনাদারদের অনুরোধে, আদালতের সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকার আছে। কিছু ক্রেডিট সংস্থা এই ধরনের রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসাবে গ্রহণ করে, তবে একটি নির্দিষ্ট সংরক্ষণের সাথে। ক্লায়েন্টের ঋণের অংশটি গ্রেফতার অপসারণের জন্য ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ পাওয়ার অসুবিধা

বীমা খরচ। আপনি জামানত হিসাবে অফার যে সম্পত্তি বীমা করা আবশ্যক. বছরে একবার বীমা প্রদান করা হয়। গড়ে, এটি 10-50 হাজার রুবেল - মূল্য নির্দিষ্ট ঘর, অবস্থান, বস্তুর মূল্যের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে। ঋণদাতা প্রদানকারীর জীবন এবং স্বাস্থ্যের বীমা করতেও বলতে পারে - অন্যথায় তারা একটি উচ্চ শতাংশ অফার করবে।

মূল্যায়নকারীদের কাজের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনি বা ঋণদাতা উভয়ই বস্তুনিষ্ঠভাবে বিচার করতে পারবেন না যে একটি সম্পত্তির মূল্য কত। কিন্তু ঋণের ক্ষেত্রে, বস্তুর তারল্য গুরুত্বপূর্ণ - অন্য কথায়, এর মূল্য এবং বিক্রি করার ক্ষমতা। ধরুন একজন ক্লায়েন্ট ধ্বংস করার জন্য একটি জরুরি ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট রাখতে চেয়েছিলেন। অবশ্যই, কিছু ঘটলে ঋণদাতা এই ধরনের একটি বস্তু বিক্রি করতে সক্ষম হবেন না। তাই আপনাকে মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এটির দাম 5-15 হাজার রুবেল।

তাদের সম্পত্তি অবাধে নিষ্পত্তি করতে অক্ষমতা। আরেকটি অসুবিধা হল ঋণের শর্তাবলী। আপনি যদি নিজে কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোনো বস্তু বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনাকে সেই ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে যিনি সম্পত্তিটিকে জামানত হিসেবে গ্রহণ করেছেন। সম্ভবত তিনি প্রত্যাখ্যান করবেন। সব পরে, কিভাবে এই ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার নির্ভরযোগ্যতা শক্তিশালী করতে? ক্লায়েন্ট যদি আয়ের সাথে ব্যাংকে ঋণ পরিশোধ করে তবে তারা বিক্রয়ের অনুমতি দিতে পারে।

আরও সময় ফুরিয়ে আসছে। এই ধরনের ঋণ পেতে, কমপক্ষে এক থেকে দুই সপ্তাহ সময় দিন, কারণ নথি এবং পদ্ধতিগুলি স্বাভাবিকের চেয়ে অনেক বেশি দীর্ঘ। আপনি এখনই টাকা পেতে পারেন না.

- অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে যে বন্ধকীটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট। কিন্তু ক্লায়েন্ট টাকা না দিলেই সমস্যা হতে পারে। অথবা, যদি তিনি অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তাহলে পরিস্থিতি সমাধানের জন্য তিনি কিছুই করেন না। এমনকি আপনি যখন এই ধরনের ঋণে "বিলম্বে" যান, আপনি সর্বদা আপনার সম্পত্তি না হারিয়ে সমস্যাটি সমাধান করতে পারেন, ঋণদাতার সাথে একটি আপস খুঁজে পেতে পারেন, – বলেছেন আলমাগুল বুরগুশেভা, ফিনান্সের সুরক্ষিত ঋণ বিভাগের প্রধান.

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ প্রাপ্তির শর্তাবলী

ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তা

• ঋণগ্রহীতার বয়স 21 থেকে 65 বছর। অল্পবয়সী ব্যক্তিদের জন্য, একটি ব্যতিক্রম খুব কমই করা হয়। আরো প্রায়ই অবসরপ্রাপ্তদের জন্য.
• কর্মসংস্থান। আপনাকে আনুষ্ঠানিকভাবে কাজ করতে হবে না। এবং এটা অনানুষ্ঠানিক হতে হবে না. কিন্তু ক্লায়েন্ট যদি কাজ করে, তাহলে ঋণ অনুমোদনের সম্ভাবনা বেশি। আপনাকে অন্তত গত 3-6 মাস ধরে এক জায়গায় কাজ করতে হবে।
• ফেডারেশনের নাগরিকত্ব। তারা বিদেশীদের সাথে কাজ করে, তবে কম স্বেচ্ছায়।
• সহ-ঋণগ্রহীতা। সম্পত্তির একাধিক মালিক থাকলে, তাদের সহ-ঋণগ্রহীতা হতে হবে এবং অঙ্গীকারের জন্য অনুমোদন দিতে হবে। এছাড়াও, আপনি যদি বিবাহিত হন, আপনার পত্নীকেও অবশ্যই সহ-ঋণগ্রহীতা হতে হবে। আপনি যদি নোটারি পাবলিকের কাগজপত্রে স্বাক্ষর করেন (অথবা একটি বিবাহের চুক্তি পূর্বে সমাপ্ত হয়েছিল), তবে এটি পাওনাদারের বিবেচনার ভিত্তিতে।

সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা

- প্রধান প্রয়োজন হল সম্পত্তি একটি সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত করা হয়. অন্যথায়, প্রতিটি ঋণদাতার রিয়েল এস্টেটের জন্য পৃথক মানদণ্ড রয়েছে। কেউ মস্কো রিং রোড থেকে 50 কিলোমিটারের বেশি দূরত্ব বিবেচনা করে, অন্যরা সমস্ত অঞ্চলের দিকে তাকায়। একটি ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, অন্যটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির জন্য এবং আরও অনেক কিছুর জন্য ঋণ জারি করতে পারে, – মন্তব্য৷ আলমাগুল বুরগুশেভা।

আমরা আগেই বলেছি যে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ কোনো বস্তুর জন্য দেওয়া হয় না। অতএব, আপনাকে একটি স্বীকৃত কোম্পানি থেকে একটি মূল্যায়ন অ্যালবাম অর্ডার করতে হবে। এর প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে কথা বলা যাক.

কামরা

সমান্তরাল সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরনের. তদুপরি, কিছু ঋণদাতা এমন অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে সম্মত হন যা ঋণগ্রহীতার নয়, তবে তৃতীয় পক্ষের। অবশ্য তারা স্বেচ্ছায় জামিনে গেলে। একটা উদাহরণ নেওয়া যাক। একটি তরুণ পরিবার তাদের পিতামাতার সাথে থাকে এবং তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট চায়। বাবা-মা ঋণ নিতে চান না বা বয়স বাড়ার কারণে তাদের দেওয়া হয় না। কিন্তু নবদম্পতি তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখলে তারা রাজি।

অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই তরল হতে হবে, অর্থাৎ, এটি যেকোনো সময় বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। এটি একটি ব্যাংকের জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অবশ্যই, এটি অন্য কোথাও স্থাপন করা উচিত নয়। তারা জরুরী নয় এমন বাড়িতে শুধুমাত্র জিনিসপত্র নেয়, ভাঙার জন্য নয়। কোন অবৈধ পুনঃউন্নয়ন. তারা কাঠের মেঝে সহ বাড়ির অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি স্থাপত্য স্মৃতিস্তম্ভের মর্যাদা থাকার বিষয়ে সতর্ক।

ঋণের পরিমাণ প্রায়ই বন্ধক রাখা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের 60-80% এর বেশি হয় না। শুধু একটি গ্যারান্টি এবং অফিসিয়াল চাকরির ক্ষেত্রে একটু বেশি দেওয়া হবে।

যাইহোক, আপনি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘরও রাখতে পারেন। 

অ্যাপার্টমেন্ট

আমাদের দেশে একটি নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট, যা বড় শহরগুলিতে সক্রিয়ভাবে বিকাশ করছে। আনুষ্ঠানিকভাবে, এটি অ-আবাসিক সম্পত্তি, তবে কেউ এতে বসবাস করতে নিষেধ করে না। আপনি সেখানে একটি আবাসিক পারমিট পেতে পারেন না, তারা অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী দেয় না, আপনি একটি ক্রয় থেকে ট্যাক্স কাটছাঁট করতে পারবেন না। কিন্তু আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন, তাহলে আপনি সেগুলিকে ঋণের জন্য জামানত হিসেবে দিতে পারেন।

অ্যাপার্টমেন্ট একই এলাকার অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সস্তা। কিন্তু তাদের সুবিধা হল তারা নতুন, যার মানে তারা তরল এবং তাদের নিজস্ব আর্থিক মূল্য আছে।

Townhouses

একটি নিয়ম হিসাবে, টাউনহাউসগুলি শহুরে রিয়েল এস্টেটের একটি মর্যাদাপূর্ণ ধরণের। তারা স্বেচ্ছায় জামানত হিসাবে গৃহীত হয়, তবে শর্ত থাকে যে বিল্ডিংটি বৈধ, সেখানে সমস্ত নথি রয়েছে - অননুমোদিত বিল্ডিংয়ের সাথে নেতিবাচক নজির রয়েছে।

একটি টাউনহাউসের জন্য প্রয়োজনীয়তা: অ্যাপার্টমেন্টটি একটি ব্যক্তিগত প্রবেশদ্বার সহ একটি পৃথক ব্লকে বরাদ্দ করা হয়। তার সামনের জমিটি মালিকের।

আবাসিক ভবন

যদি আমরা একটি কুটির এবং অন্যান্য শহরতলির রিয়েল এস্টেট, সেইসাথে শহরের প্রাইভেট হাউসগুলির কথা বলছি, তবে সেগুলিকে অন্তর্বর্তী ব্যবস্থা হিসাবে জামানত হিসাবে নেওয়া হয়। এসএনটিতে বাগানের ঘরগুলির সাথে এটি আরও কঠিন, যেহেতু ঋণদাতা সর্বদা সেগুলি দ্রুত বিক্রি করতে সক্ষম হবে না এবং সেগুলি সস্তা। অন্যথায়, সমস্ত একই নিয়ম অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রযোজ্য, এবং আরও কিছু অতিরিক্ত মানদণ্ড।

• আপনি সারা বছর বাড়িতে থাকতে পারেন। এবং আপনি যে কোনও মরসুমে এটি পেতে পারেন।
• জরুরী অবস্থায় নয়।
• বিদ্যুত এটির সাথে সংযুক্ত, গরম (গ্যাস বা বৈদ্যুতিক), জল সরবরাহ রয়েছে।
• বাড়িটি বিশেষভাবে সুরক্ষিত প্রাকৃতিক অঞ্চল বা রিজার্ভের অঞ্চলে অবস্থিত নয়।

কিভাবে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ পেতে

1. একটি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান চয়ন করুন

আবেদনটি অনলাইনে পাঠানো যেতে পারে – কোম্পানির ওয়েবসাইটের মাধ্যমে, কল সেন্টারে রেখে অপারেটরের কাছে বা ব্যক্তিগতভাবে অফিসে এসে। প্রথম ধাপে আপনার নাম, জন্ম তারিখ, যোগাযোগের বিশদ প্রয়োজন হবে। এছাড়াও, আপনি যে পরিমাণের জন্য আবেদন করছেন তা আপনাকে বলতে বলা হবে। তারা আপনার সম্পত্তির ধরন সম্পর্কেও জিজ্ঞাসা করবে।

এর পরে, ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি সংক্ষিপ্ত বিরতি নেবে: আক্ষরিক অর্থে দশ মিনিট থেকে কয়েক ঘন্টা। ফলস্বরূপ, একটি রায় জারি করা হবে - আবেদনটি পূর্ব-অনুমোদিত বা প্রত্যাখ্যাত।

2. নথি প্রস্তুত করুন

অফিসে এলে সঙ্গে সঙ্গে এক সেট প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করতে পারেন। আপনি কি দূর থেকে আবেদন করেছেন? সম্ভবত ঋণদাতা ইলেকট্রনিক বিন্যাসে নথির স্ক্যান বিবেচনা করতে সম্মত হবে। আপনার প্রয়োজন হবে:

• একটি বাসস্থান পারমিট সহ পাসপোর্ট (রেজিস্ট্রেশন চিহ্ন);
• দ্বিতীয় নথি (কদাচিৎ জিজ্ঞাসা করা হয়) – SNILS, TIN, পাসপোর্ট, পেনশন, ড্রাইভার লাইসেন্স;
• আয়ের একটি শংসাপত্র, একটি কাজের বইয়ের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি, একটি পেনশন তহবিলে একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অবস্থার একটি নোটিশ - এখানে প্রতিটি পাওনাদারের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কেউ কেউ আয় এবং কর্মসংস্থানের নিশ্চিতকরণ ছাড়াই ঋণ দেয়, তবে উচ্চ শতাংশে;
• একটি নথি যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিত করে। এটি হতে পারে বিক্রয়ের একটি চুক্তি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা জমির জন্য USRN থেকে একটি নির্যাস, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র, একটি দান চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্ত - সবকিছু যা নিশ্চিত করে: আপনি মালিক এবং বস্তুটির নিষ্পত্তি করতে পারেন;
• আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য, তারা বাড়ির বই বা একটি একক আবাসন নথি থেকে একটি নির্যাস চাইবে - তারা দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্টে কতজন নিবন্ধিত রয়েছে;
• আপনি যদি বিবাহিত হন এবং আপনার পত্নী একজন সহ-ঋণগ্রহীতা হতে না চান, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখতে আপত্তি না করেন, তাহলে আপনার নোটারাইজড সম্মতি প্রয়োজন। একটি বিবাহপূর্ব চুক্তিও উপযুক্ত, যা বলে যে পত্নী (ক) এই সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারবেন না। ঋণদাতা মালিককে একটি নোটারির শংসাপত্রে স্বাক্ষর করতে বলতে পারেন যে সম্পত্তিটি কেনার সময় মালিক অবিবাহিত ছিলেন। পরবর্তী ক্ষেত্রে, কখনও কখনও এটি নোটারি ছাড়াই সম্ভব - পাওনাদারের বিবেচনার ভিত্তিতে।

একটি মূল্যায়ন সংস্থা খুঁজুন যা একটি মূল্যায়ন অ্যালবাম তৈরি করবে। আপনি যদি একদিনের মধ্যে সমস্ত নথি হস্তান্তর করার তাড়াহুড়ো করেন তবে আপনি এটি আগেই করতে পারেন। তবে সতর্ক থাকুন: প্রায়শই ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি শুধুমাত্র তাদের দ্বারা অনুমোদিত সংস্থাগুলির সাথে কাজ করে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল হল সম্পত্তি বীমা। আপনি বীমা কোম্পানির কাছ থেকে আগে থেকেই মতামত পেতে পারেন যে এটি পরিষেবার জন্য আপনার বস্তু এবং বিল নিতে সম্মত হয়। এবং আবার, সতর্কতা অবলম্বন করুন - বীমা ঋণদাতাদের সাথে কাজ করার ক্ষেত্রেও নির্বাচনী।

3. আবেদনের অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন

বা প্রত্যাখ্যান। মনে রাখবেন যে আপনি অন্য ঋণদাতার সাথে চেষ্টা করতে পারেন বা এটির সাথে পুনরায় আলোচনা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি পরিমাণের উপর গণনা করে, তবে ঋণদাতা একটি ছোট পরিমাণে সম্মত হন, বা এটি তার কাছে মোটেই মনে হয় না যে ব্যক্তি মাসিক অর্থপ্রদান করবেন না। কিন্তু আপনি যদি গ্যারান্টার খুঁজে পান, আয়ের শংসাপত্র নেন, সহ-ঋণ গ্রহীতাদের সংযোগ করেন, তাহলে ঋণ অনুমোদন করা যেতে পারে।

অনুমোদিত আবেদনের বৈধতার মেয়াদ পাওনাদার নিজেই নির্ধারণ করে। সাধারণত এক থেকে তিন মাস হয়। পুরো প্রক্রিয়ার পরে আবার যেতে হবে। যাইহোক, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত সেরা ঋণের শর্তগুলি খুঁজছেন, আপনার কাছে ইতিমধ্যেই সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি থাকবে এবং আপনি অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে আবেদন করতে পারেন।

4. একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন

Rosreestr-এ - এই বিভাগটি দেশের রিয়েল এস্টেটের অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য দায়ী - একটি রেকর্ড থাকা উচিত যে রিয়েল এস্টেটের উপর একটি দায় চাপানো হয়েছে। এখন থেকে, মালিক অবাধে বস্তু বিক্রি করতে এবং পাওনাদারকে প্রতারিত করতে পারবেন না।

একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন করতে, আপনাকে MFC বা Rosreestr-এ যেতে হবে। কখনও কখনও আপনি মুখোমুখি ভিজিট ছাড়া করতে পারেন. আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সক্রিয়ভাবে ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর ব্যবহার করে এবং নথিগুলির দূরবর্তী ফাইলিং অনুশীলন করে। আপনি নিজেই একটি ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর জারি করতে পারেন, এবং আপনি যদি জানেন না কোথায় এবং কিভাবে, ঋণদাতা আপনাকে বলবে। স্বাক্ষর প্রদান করা হয়, গড়ে 3-000 রুবেল। কিছু ঋণদাতা তাদের ঋণগ্রহীতাদের এটি দেয়।

5. টাকা পান

চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, আপনি নগদে বা একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরের মাধ্যমে অর্থ চাইতে পারেন। ব্যাংক একটি অর্থ প্রদানের সময়সূচীও জারি করবে। সম্ভবত প্রথম অর্থপ্রদান চলতি মাসেই করতে হবে।

একটি বন্ধকী ঋণ পেতে সেরা জায়গা কোথায়?

ব্যাংক

সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প। অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট এবং এমনকি গ্যারেজগুলির দ্বারা সুরক্ষিত ঋণগুলি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (ক্লায়েন্ট এবং সম্পদের সংখ্যার দিক থেকে বৃহত্তম সংস্থা) এবং আরও "নম্র" সহকর্মীদের উভয় সংস্থার দ্বারা জারি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, আঞ্চলিক ব্যাংক।

ব্যাঙ্কগুলি ঋণগ্রহীতার প্রতিকৃতি মূল্যায়নে অত্যন্ত বিচক্ষণ। তারা সাবধানে নথি পরীক্ষা করে, এবং আবেদন অনুমোদন প্রক্রিয়া এক সপ্তাহ বা তার বেশি সময় নিতে পারে। সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ নির্ধারণে ব্যাঙ্কগুলিও কম সহানুভূতিশীল। এটি একটি বড় ব্যবসা যা ঋণগ্রহীতা হঠাৎ অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে নিজেকে বীমা করতে চায়।

প্রস্তুত থাকুন যে বিজ্ঞাপনে ব্যাঙ্ক আপনাকে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণের একটি হারে প্রলুব্ধ করবে এবং যখন এটি আপনার নথিগুলি দেখে, তখন এটি একটি উচ্চতর অফার করবে৷ এটিকে কয়েক পয়েন্ট কমাতে, তারা তাদের পে-রোল ক্লায়েন্ট হওয়ার বা অংশীদারদের কাছ থেকে অতিরিক্ত বীমা কেনার প্রস্তাব দেবে।

বিনিয়োগকারীদের

কোম্পানি এবং বেসরকারি বিনিয়োগকারীরা ঋণ প্রদান করে। আমরা বলতে বাধ্য হচ্ছি যে 2022 এর জন্য এই ধরনের ঋণের বৈধতার পরিপ্রেক্ষিতে এটি একটি "ধূসর" অঞ্চল। আমাদের দেশে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ব্যক্তিদের ঋণ প্রদান করা নিষিদ্ধ। শুধুমাত্র ব্যবসা (IP বা LLC)।

তবে আইনের ফাঁকফোকর পাওয়া গেছে। তদুপরি, কাল্পনিক আইনী সংস্থার নিবন্ধন নিয়ে প্রতারণার দ্বারপ্রান্তে। অথবা তারা সরাসরি ঋণ গ্রহীতার সম্পত্তি নিজেদের উপর পুনরায় লিখে, তাকে বিভ্রান্ত করে।

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত কোনও বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে একজন স্বাধীন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না যাতে তিনি "লুকানো অর্থ" এর জন্য চুক্তিটি পড়তে পারেন এবং আপনাকে লেনদেনে সহায়তা করতে পারেন। 

অতিরিক্ত উপায়

আমাদের দেশে, CPC আছে - ক্রেডিট এবং ভোক্তা সমবায়। তার শেয়ারহোল্ডার রয়েছে - মোটামুটিভাবে বলতে গেলে, যারা তাদের অর্থ একটি সাধারণ পুলে বিনিয়োগ করেছেন যাতে অন্য শেয়ারহোল্ডাররা প্রয়োজনে তাদের ব্যবহার করতে পারে। অবশ্যই, "ধন্যবাদ" এর জন্য নয়, কিন্তু পারস্পরিক উপকারী শর্তে। দয়া করে নোট করুন যে আইনি CCPগুলি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের রেজিস্টারে রয়েছে৷

সিপিসিতে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ এইভাবে কাজ করে। ক্লায়েন্ট তার শেয়ারহোল্ডার হয়ে যায়। সে ঋণ চায়। সমবায় সম্মত বা প্রত্যাখ্যান. সবকিছুই একটি ব্যাঙ্কের মতো, কিন্তু সিসিপিগুলি ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিত্বের উপর কম দাবি করে এবং দ্রুত ঋণ অনুমোদন করে। পরিবর্তে, একটি উচ্চ শতাংশ সেট করা হয়েছে (এটি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নির্ধারণের চেয়ে বেশি হতে পারে না)। কিছু "আক্রমনাত্মক" ব্যাঙ্ক দেরিতে অর্থপ্রদানের কথা উল্লেখ করে।

পূর্বে, MFIs (মাইক্রোফাইনান্স সংস্থা, দৈনন্দিন কথোপকথনে তাদের "দ্রুত অর্থ" বলা হয়) এবং প্যানশপগুলিও রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ দিতে পারে। এখন তাদের তা করতে দেওয়া হচ্ছে না।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ সম্পর্কে বিশেষজ্ঞদের পর্যালোচনা

আমরা জিজ্ঞেস করেছিলাম আলমাগুল বুরগুশেভ, ফাইন্যান্স কোম্পানির সুরক্ষিত ঋণ বিভাগের প্রধান সেবা সম্পর্কে আপনার মতামত শেয়ার করুন.

“রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ প্রতি বছর কেবল গতি পাচ্ছে। লোকেরা বুঝতে শুরু করে যে এটি সত্যিই লাভজনক: ভোক্তা ঋণের তুলনায় হারগুলি অনেক কম, মেয়াদটি 25 বছর পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। এই ধরনের ঋণের বিপদ সম্পর্কে কোন ভুল ধারণা নেই। ক্লায়েন্টরা এই ধরনের ঋণ গ্রহণ করে, উদাহরণস্বরূপ, তাদের পাঁচ থেকে দশটি অন্যান্য ঋণ বন্ধ করে। সর্বোপরি, এক ব্যাংকে অর্থ প্রদান করা আরও লাভজনক। রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ বস্তুর মূল্যের 80% পর্যন্ত সম্ভব।

তারা তাদের নিজস্ব ব্যবসা খুলতে বা ব্যক্তিগত ব্যবসাকে সমর্থন করার জন্য এই ধরনের ঋণের আশ্রয় নেয়। এছাড়াও আরও দুঃখজনক পরিস্থিতি রয়েছে যখন আত্মীয়দের দ্বারা একটি অপারেশনের জন্য একটি চিত্তাকর্ষক পরিমাণ প্রয়োজন হয়।

অবশ্যই, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন, কিন্তু যদি একজন ব্যক্তি নিশ্চিত হন যে তিনি অর্থ প্রদান করতে পারেন, তাহলে কেন ঋণ ব্যবহার করবেন না? আপনি সবসময় বিক্রি করতে পারেন, এমনকি যদি আপনি একটি সুরক্ষিত ঋণ নিয়ে থাকেন এবং হঠাৎ করে পরিশোধ করতে না পারেন। এই ধরনের ঋণ যে কেউ জানে যে কোন উৎস থেকে তারা ঋণ পরিশোধ করবে তার জন্য উপযুক্ত।

পাওনাদারদের জন্য হিসাবে. ব্যাংক সবসময় একটি দীর্ঘ ঋণ মেয়াদ এবং একটি কম হার. কিন্তু আবেদনের বিবেচনা দীর্ঘ এবং তারা ঋণগ্রহীতা, ক্রেডিট ইতিহাস, কর্মসংস্থানের উপর বেশি দাবি করে। প্রায়শই একজন ক্লায়েন্ট মনে করেন যে তিনি যদি তার অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখেন, তবে ব্যাংক তাকে অপ্রয়োজনীয় প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবে না। তা সত্ত্বেও, ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতার উপর কড়া নজর রাখে, তার অ্যাপার্টমেন্টের দাম যতই হোক না কেন।

ক্রেডিট কোঅপারেটিভস (CPCs) ইতিমধ্যেই গ্রাহকদের প্রতি আরও বেশি অনুগত, কিন্তু হারগুলি ব্যাঙ্কের তুলনায় কিছুটা বেশি হতে পারে। বেসরকারী বিনিয়োগকারীরাও অনুগত। কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে তারা প্রত্যেকের কাছে অর্থ হস্তান্তর করছে। আয়ের শংসাপত্রের প্রয়োজন নেই, তবে তারা একটি সাক্ষাত্কারে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার নির্ভরযোগ্যতা মূল্যায়ন করে। একজন বিনিয়োগকারী চিকিৎসার দিনে অর্থ পেতে পারেন এবং এটি অবশ্যই একটি সুবিধা।

তাত্ত্বিকভাবে, যদি একজন ক্লায়েন্টকে দ্রুত অর্থ খুঁজে বের করতে হয়, তাহলে তিনি এটি একটি বিনিয়োগকারী বা একটি CPC থেকে চাইতে পারেন এবং তারপর একটি ব্যাঙ্কের সাথে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।" 

জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং উত্তর