রিমোট ফোরম্যান: রিয়েল এস্টেট বাজারে পাঁচটি ডিজিটালাইজেশন প্রবণতা

করোনভাইরাস মহামারী চ্যালেঞ্জ করেছে, সম্ভবত, সমস্ত অঞ্চল, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারও এর ব্যতিক্রম নয়। "শান্তিপূর্ণ" সময়ে, শুধুমাত্র একজন গীক একটি অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ যোগাযোগহীন ক্রয়ের কল্পনা করতে পারে। আমাদের চারপাশে প্রযুক্তির দ্রুত বিকাশ হওয়া সত্ত্বেও, লেনদেনের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের জন্য অফলাইনে থাকার জায়গা দেখা থেকে শুরু করে বন্ধকী এবং চাবিগুলি পাওয়ার সমস্ত ধাপগুলি সম্পাদন করা বেশি প্রথাগত ছিল৷

COVID-19 তার নিজস্ব সমন্বয় করেছে: প্রযুক্তিগত বিপ্লব এখন খুব দ্রুত এমনকি সবচেয়ে রক্ষণশীল কুলুঙ্গিগুলিকেও ক্যাপচার করছে। পূর্বে, রিয়েল এস্টেটে ডিজিটাল টুলগুলিকে বোনাস, সুন্দর প্যাকেজিং, একটি বিপণন কৌশল হিসাবে বিবেচনা করা হত। এখন এটাই আমাদের বাস্তবতা এবং ভবিষ্যৎ। বিকাশকারী, নির্মাতা এবং রিয়েলটররা এটি খুব ভালভাবে বোঝেন।

এই শব্দটি 2019 শতকের শেষে ফ্রান্সে তৈরি হয়েছিল। XNUMX সালে, CREtech এর মতে, বিশ্বব্যাপী PropTech স্টার্টআপে প্রায় $25 বিলিয়ন বিনিয়োগ করা হয়েছে।

একটি গ্যাজেট দিয়ে সজ্জিত, ভোক্তা আর নির্মাণ সাইট এবং শোরুমে আসতে পারে না (এবং করতে চায় না): স্ব-বিচ্ছিন্নতা বিকাশকারী এবং সম্ভাব্য ক্রেতা উভয়কেই মিথস্ক্রিয়ার স্বাভাবিক ধরণ পরিবর্তন করতে বাধ্য করে। তারা ঘর, বিন্যাস, নির্মাণের বর্তমান পর্যায় এবং ভবিষ্যতের অবকাঠামো দৃশ্যমানভাবে দেখানোর জন্য ডিজাইন করা আইটি সরঞ্জামগুলির সাহায্যে আসে। স্পষ্টতই, জুম এই ধরনের উদ্দেশ্যে সবচেয়ে সুবিধাজনক পরিষেবা নয়। এখনও অবধি, VR প্রযুক্তিগুলিও সঞ্চয় করছে না: এখন বাজারে যে সমাধানগুলি রয়েছে তা মূলত তাদের বিস্মিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল যারা ইতিমধ্যেই শারীরিকভাবে সুবিধাটিতে রয়েছেন৷

এখন ডেভেলপার এবং রিয়েলটরদের যারা সোফায় আরাম করে বসে আছেন তাদের অবাক করতে হবে। পূর্বে, উভয় বড় এবং মাঝারি আকারের বিকাশকারীদের তাদের অস্ত্রাগারে 3D ট্যুর ছিল, যা সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে ব্যবহৃত হত। সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের দুই বা তিনটি রূপ এইভাবে উপস্থাপন করা হয়। এখন থ্রিডি ট্যুরের চাহিদা বাড়বে। এর মানে হল যে প্রযুক্তিগুলির চাহিদা থাকবে যা ছোট বিকাশকারীদের দীর্ঘ অপেক্ষা এবং অতিরিক্ত অর্থপ্রদান ছাড়াই পরিকল্পনা অনুসারে 3D লেআউট তৈরি করতে দেয়, ব্যয়বহুল বিশেষজ্ঞদের একটি বাহিনী নিয়োগ না করে ভার্চুয়াল গ্রাফিক্সের সাথে কাজ করতে পারে। এখন জুম-শোতে একটি সত্যিকারের বুম রয়েছে, অনেক ডেভেলপার অল্প সময়ের মধ্যেই এগুলি বাস্তবায়ন করেছে। উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক কমপ্লেক্স "লেজেন্ড" (সেন্ট পিটার্সবার্গে), ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি "ব্রুসনিকা" এবং অন্যান্যদের বস্তুর জুম-শো অনুষ্ঠিত হয়।

উদ্ভাবন ক্লায়েন্ট সাইড বাইপাস হবে না. ওয়েবসাইটগুলির জন্য বিভিন্ন উইজেট উপস্থিত হবে, অফার করবে, উদাহরণস্বরূপ, মেরামত কাস্টমাইজ করার সম্ভাবনা, এর মধ্যে সম্ভাবনা ইন্টেরিয়র ডিজাইন বাছাই করতে 3D ট্যুর। অনুরূপ সমাধান সহ অনেক স্টার্টআপ এখন আমাদের এক্সিলারেটরে আবেদন করছে, যা অত্যন্ত বিশেষায়িত পরিষেবাগুলির বিকাশে আগ্রহের তীব্র বৃদ্ধি নির্দেশ করে৷

এই সময়ের মধ্যে বাজার ধীরে ধীরে এবং অলসভাবে যে সমস্ত কিছুর দিকে অগ্রসর হয়েছে তা হঠাৎ করে একটি অত্যাবশ্যকীয় প্রয়োজন হয়ে উঠেছে। যদিও এখনও অনেকের জন্য একটি চিত্র উপাদান, নির্মাণ সংস্থাগুলির ওয়েবসাইটগুলি গ্রাহকদের সাথে বিক্রয় এবং যোগাযোগের জন্য দ্রুত প্রধান চ্যানেলে পরিণত হচ্ছে। ভবিষ্যত আবাসিক কমপ্লেক্সের সুন্দর রেন্ডারিং, পিডিএফ-লেআউট, ক্যামেরা সম্প্রচার করে যে নির্মাণটি বাস্তব সময়ে কীভাবে চলছে – এটি আর যথেষ্ট নয়। যারা বর্ধিত এবং ক্রমাগত আপডেট হওয়া কার্যকারিতা সহ সবচেয়ে সুবিধাজনক ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট দিয়ে সাইটটিকে সজ্জিত করতে পারে তারা বাজারে তাদের অবস্থান ধরে রাখবে। এখানে একটি ভাল উদাহরণ হতে পারে PIK বা INGRAD ওয়েবসাইট যার সুবিধাজনকভাবে কাজ করা ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট।

ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টটি ব্যবহারকারী এবং কোম্পানির জন্য বোঝা নয়, যোগাযোগের একক উইন্ডো হওয়া উচিত, যেখানে নির্মাণাধীন ভবনগুলিতে সমস্ত সম্ভাব্য আবাসন বিকল্পগুলি দেখতে সুবিধাজনক, আপনার পছন্দের সম্পত্তি বুক করা, একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা, নির্বাচন করা এবং একটি বন্ধকী ব্যবস্থা, নির্মাণ অগ্রগতি নিরীক্ষণ.

স্পষ্টতই, বর্তমান বাস্তবতায়, কোম্পানিগুলির একটি বাজেট নেই এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, তাদের নিজস্ব উন্নয়নের জন্য সময় নেই। ডেভেলপারদের সাইটগুলিকে শক্তিশালী করার জন্য আমাদের একজন কনস্ট্রাক্টর প্রয়োজন যেগুলি ইতিমধ্যেই বিদ্যমান কনস্ট্রাক্টরদের উদাহরণ অনুসরণ করে যেকোন নির্দিষ্ট কাজের সাথে স্ক্র্যাচ থেকে একটি অনলাইন স্টোর স্থাপন করার জন্য; একটি উইজেট যা আপনাকে অধিগ্রহণ এবং একটি চ্যাট বট সংযোগ করতে দেয়, একটি টুল যা দৃশ্যত একটি লেনদেন প্রক্রিয়াকরণের প্রক্রিয়া দেখায়, ইলেকট্রনিক নথি পরিচালনার জন্য একটি সুবিধাজনক প্ল্যাটফর্ম৷ উদাহরণস্বরূপ, প্রফিটবেস আইটি প্ল্যাটফর্ম শুধুমাত্র বিপণন এবং বিক্রয় সমাধানই নয়, অনলাইন অ্যাপার্টমেন্ট বুকিং এবং অনলাইন লেনদেন নিবন্ধনের জন্য পরিষেবাও প্রদান করে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের এখন যে প্রযুক্তিগুলির প্রয়োজন তা বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে যোগাযোগ ছাড়াই বস্তুটিকে এতটা প্রদর্শন করা উচিত নয়, তবে চুক্তিটিকে শেষ পর্যন্ত নিয়ে আসা উচিত - এবং দূরবর্তীভাবেও।

অনলাইন পেমেন্ট এবং অনলাইন বন্ধক আগে বিদ্যমান ছিল, কিন্তু মহামারীর আগে প্রায়শই বিপণনের সরঞ্জাম ছিল। এখন করোনাভাইরাস সবাইকে এই সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করতে বাধ্য করছে। রাশিয়ান সরকার একটি ইলেকট্রনিক ডিজিটাল স্বাক্ষর পাওয়ার গল্পকে সরলীকৃত করে, যা এই শিল্পের বিকাশকে ত্বরান্বিত করবে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে 80% ক্ষেত্রে আমাদের দেশে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় একটি বন্ধকী লেনদেনের সাথে থাকে। ব্যাংকের সাথে দ্রুত, সুবিধাজনক এবং নিরাপদ যোগাযোগ এখানে গুরুত্বপূর্ণ। যে ডেভেলপারদের প্রযুক্তিগত ব্যাঙ্কগুলি অংশীদার হিসাবে রয়েছে তারা জয়ী হবে এবং পুরো প্রক্রিয়াটি এমনভাবে সংগঠিত হবে যাতে অফিসে যাওয়ার সংখ্যা কমিয়ে আনা যায়। ইতিমধ্যে, বিভিন্ন ব্যাঙ্কে পাঠানোর ক্ষমতা সহ সাইটে একটি বন্ধকী আবেদনের প্রবর্তন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রক্রিয়াকে গতি দেয়৷

উদ্ভাবন প্রক্রিয়াটির শুধুমাত্র ক্লায়েন্ট পক্ষকেই প্রভাবিত করবে না। অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কোম্পানির অভ্যন্তরীণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গঠিত হয়। অনেক ডেভেলপারকে বিভাগগুলির কাঠামো অপ্টিমাইজ করতে হবে, নতুন প্রযুক্তি ব্যবহারের মাধ্যমে বিল্ডিং নির্মাণের খরচ কমানোর উপায়গুলি সন্ধান করতে হবে। পরিষেবাগুলির চাহিদা থাকবে, কোম্পানী কোথায় এবং কীভাবে সম্পদ সংরক্ষণ করতে পারে, কাজ স্বয়ংক্রিয় করতে পারে তা গণনা করার অনুমতি দেয়। এটি স্মার্ট হোম প্রযুক্তি, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং ইন্টারনেট অফ থিংস ব্যবহার করে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য নির্মাণ সাইট এবং পরিষেবা বিশ্লেষণের জন্য ডিজাইনের সফ্টওয়্যার এবং সফ্টওয়্যারের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

এরকম একটি সমাধান আমেরিকান স্টার্টআপ Enertiv দ্বারা দেওয়া হয়েছে। সেন্সরগুলি বস্তুর উপর ইনস্টল করা হয় এবং একটি একক তথ্য সিস্টেমে মিলিত হয়। তারা বিল্ডিংয়ের অবস্থা, ভিতরের তাপমাত্রা নিরীক্ষণ করে, ভাড়ার জায়গার দখল নিরীক্ষণ করে, ত্রুটিগুলি সনাক্ত করে, শক্তি খরচ বাঁচাতে এবং খরচ কমাতে সহায়তা করে।

আরেকটি উদাহরণ হল এসএমএস অ্যাসিস্ট প্রকল্প, যা কোম্পানিকে সম্পত্তির রেকর্ড রাখতে, কর প্রদান করতে, ভাড়ার ঘোষণা তৈরি করতে এবং বর্তমান চুক্তির শর্তাবলী পর্যবেক্ষণ করতে সাহায্য করে।

জিলো বা ট্রুইলার মতো PropTech স্টার্টআপগুলিতে বিশ্বব্যাপী বাজারের নেতারা ইতিমধ্যেই রিয়েলটরদের ভূমিকা গ্রহণ করেছেন। বিগ ডেটা প্রযুক্তি ব্যবহার করে, এই পরিষেবাগুলি তথ্যের সম্পূর্ণ বিন্যাস জমা করে এবং বিশ্লেষণ করে, ব্যবহারকারীকে তার জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিকল্প দেয়। এমনকি এখন, একজন ভবিষ্যত ক্রেতা বিক্রেতা ছাড়াই তার পছন্দের বাড়িটি দেখতে পারেন: এর জন্য একটি ইলেকট্রনিক লক এবং ওপেনডোর অ্যাপ্লিকেশন প্রয়োজন৷

কিন্তু যত তাড়াতাড়ি একটি অ্যাপার্টমেন্টের যোগাযোগহীন ক্রয়ের সমস্যাটি সফলভাবে সমাধান করা হয়েছে, একজন ব্যক্তির সামনে একটি নতুন উত্থাপিত হয় - ভবিষ্যতের থাকার জায়গার ব্যবস্থা করার সমস্যা, যা কেউ তাক করতে চায় না। তদুপরি, অ্যাপার্টমেন্টটি চিরকালের জন্য রাতের খাবারের জন্য একটি আরামদায়ক জায়গা থেকে এবং রাতারাতি থাকার জায়গায় পরিণত হয়েছে যেখানে, এই ক্ষেত্রে, পুরো পরিবারকে উত্পাদনশীলভাবে কাজ করা উচিত এবং একটি ভাল বিশ্রাম নেওয়া উচিত।

মহামারী শেষ হওয়ার পরে, আমরা নির্মাতা এবং ডিজাইনারদের সাথে যোগাযোগ করতে সক্ষম হব, ব্যক্তিগতভাবে দোকানে কাঠের সঠিক ছায়া বেছে নিতে পারব এবং কাজের অগ্রগতি নিরীক্ষণ করতে সপ্তাহে বেশ কয়েকবার সাইটে আসতে পারব। প্রশ্ন হল, আমরা কি এটা চাই? আমরা কি অপরিচিতদের সাথে অপ্রয়োজনীয় যোগাযোগের সন্ধান করব?

ভবিষ্যতে দীর্ঘমেয়াদী সামাজিক দূরত্বের পরিণতি হবে কর্মীদের একটি দলের দূরবর্তী নির্বাচন, একটি ডিজাইনার এবং একটি প্রকল্পের পছন্দ, বিল্ডিং সামগ্রীর দূরবর্তী ক্রয়, অনলাইন বাজেট ইত্যাদির জন্য একটি বর্ধিত চাহিদা। এখন পর্যন্ত, এই ধরনের পরিষেবার জন্য কোন বিশাল চাহিদা নেই। এবং, তাই, করোনভাইরাস এই জাতীয় ব্যবসা সংগঠিত করার পদ্ধতির পুনর্বিবেচনা করার জন্য সময় দেয়।

ভোক্তার জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির উন্মুক্ততা এবং স্বচ্ছতার দিকে প্রবণতা তীব্র হবে। এখানে, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা এবং অতিরিক্ত পরিষেবাগুলিতে তাদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়াকে সহজ করে এমন অ্যাপ্লিকেশনগুলির চাহিদা থাকবে। ভিডিও কনসিয়ারেজ কাজ করতে যাবে, এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মুখ বাড়ির পাসে পরিণত হবে। এই মুহূর্তে, বায়োমেট্রিক্স শুধুমাত্র প্রিমিয়াম হাউজিং-এ উপলব্ধ, কিন্তু ProEye এবং VisionLab-এর মতো প্রকল্পগুলি সেই দিনটিকে ত্বরান্বিত করছে যখন এই প্রযুক্তিগুলি বেশিরভাগ নাগরিকের বাড়িতে প্রবেশ করবে৷

মনে করবেন না যে তালিকাভুক্ত প্রযুক্তিগুলি কেবল মহামারী চলাকালীনই চাহিদা থাকবে। এখন যে ভোক্তাদের অভ্যাস তৈরি হচ্ছে তা স্ব-বিচ্ছিন্নতার পরেও আমাদের সাথে থাকবে। লোকেরা দূরবর্তী সরঞ্জামগুলি ব্যবহার শুরু করবে যা সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করবে। মনে রাখবেন যে স্টার্টআপগুলি কীভাবে যোগাযোগহীন গাড়ির রিফুয়েলিং প্রযুক্তি তৈরি করেছে যা আপনাকে আপনার গাড়ি না রেখেই জ্বালানী কেনার অনুমতি দেয়। এখন তাদের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে।

বিশ্বকে স্বীকৃতির বাইরেও পরিবর্তন করতে হবে, এবং রিয়েল এস্টেট বাজার তার সাথে। বাজারের নেতারা থাকবেন যারা ইতিমধ্যেই নতুন প্রযুক্তি ব্যবহার করছেন।

সাবস্ক্রাইব করুন এবং Yandex.Zen-এ আমাদের অনুসরণ করুন — প্রযুক্তি, উদ্ভাবন, অর্থনীতি, শিক্ষা এবং একটি চ্যানেলে ভাগ করা।