আপনি বিবাহিত কিনা তা কোন ব্যাপার না, কিন্তু 30০ বছর বয়সে যে কোন নারী তার নিজের বাসা পেতে চায়। একটি জায়গা যেখানে আপনি ফিরে যেতে চান, একটি অভ্যন্তর সহ যেখানে আপনি আপনার স্বাদ, আবেগ, আত্মা রাখেন। একটি ঘর যেখানে আপনি প্রতিটি আইটেমের ইতিহাস, সেইসাথে তার সমস্ত ফিতে এবং আঁচড় জানেন। যেখানে সবকিছুই পরিচিত এবং পরিচিত। কিন্তু কাছাকাছি যদি কোন মানুষের কাঁধ না থাকে? দেখা যাচ্ছে যে কিছু সম্ভব! Wday.ru এর লেখক তার নিজের অভিজ্ঞতা থেকে এটি সম্পর্কে নিশ্চিত ছিলেন।
আমার বয়স 31 বছর এবং তালাকপ্রাপ্ত। বিয়ের পাঁচ বছর ছাড়াও, আমার যথাক্রমে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং দুটি সংস্কার আছে। আমি স্বীকার করি, দ্বিতীয়টি ছেড়ে যাওয়া এবং ভাগ করা বিবাহবিচ্ছেদের চেয়ে বেশি কঠিন ছিল। সে ঠিক আমি যা চেয়েছিলাম। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, এটি শুধু নিখুঁত রান্নাঘর ছিল।
যেহেতু আমি মস্কো থেকে রওনা হয়েছি সেই অঞ্চল থেকে বিবাহ বিচ্ছেদের পরে, আদর্শ অ্যাপার্টমেন্টটি আমার প্রাক্তন পত্নীর জন্য রয়ে গেছে। এর জন্য, তিনি আমাকে প্রাপ্য অংশ পরিশোধ করেন এবং একটি আদর্শ বাড়িতে থাকতে থাকেন। আমাকে আবার অনুসন্ধান, নির্বাচন, ক্রয়, নকশা এবং আমার জন্য একটি নতুন শব্দ "বন্ধকী" ছিল। কিন্তু সবচেয়ে বড় কথা, এটা একজন মানুষের সাহায্য ও সমর্থন ছাড়া একাই করতে হতো।
কীভাবে নির্বাচন করবেন
আমি একটি রিজার্ভেশন করব, আমি নির্মাণাধীন আবাসন কিনেছি। এটি অর্থের দিক থেকে আরও লাভজনক ছিল এবং নতুন বাড়ি সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের চেয়ে অনেক বেশি আনন্দদায়ক। কিন্তু নির্মাণে বিনিয়োগ করে, আপনি যে কোনও ক্ষেত্রে ঝুঁকি নিচ্ছেন। এবং এটিকে ন্যূনতম করতে, আপনার ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের পছন্দ সম্পর্কে একটি দায়িত্বশীল মনোভাব নিন। সুতরাং, সমস্ত প্রধান ব্যাংকের ওয়েবসাইটে ডেভেলপারদের একটি স্বীকৃত তালিকা, অবস্থান, তলার সংখ্যা এবং বস্তুর চালু হওয়ার বছর রয়েছে। এই ঘরগুলি যে নির্মাণে এই ব্যাংক তার তহবিল বিনিয়োগ করে। এটি অবশ্যই একটি সম্পূর্ণ গ্যারান্টি নয় যে উচ্চ-উত্থান সময়মতো সম্পন্ন হবে, তবে কমপক্ষে কিছু।
প্রথমে একটি স্থানের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে মস্কোর কাছাকাছি বড় এবং কাছাকাছি শহরে, দাম অনেক বেশি হবে। কিলোমিটারের পার্থক্য 10 এর বেশি হতে পারে না, তবে অর্থের ক্ষেত্রে এটি প্রায় এক মিলিয়ন। উদাহরণস্বরূপ, Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi এবং অনুরূপ শহরগুলির একটি নতুন ভবনে এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টের খরচ হবে প্রায় 3,9 মিলিয়ন রুবেল, এবং এই অঞ্চলে একটু এগিয়ে-লোবনিয়া, স্কোডনিয়া, নাখাবিনো ইত্যাদি-আপনি রাখতে পারেন 2,8 মিলিয়নের মধ্যে।
আপনার পছন্দের বস্তুর সাইটটি অধ্যয়ন করুন, হিসাব করুন কিভাবে আপনি কাজে যাবেন। এবং বস্তুর কাছে যেতে ভুলবেন না, এটি আপনার নিজের চোখ দিয়ে দেখুন। প্রকৃতপক্ষে, প্রায়ই বিকাশকারী সুবিধাজনক পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতার প্রতিশ্রুতি দেয়, কিন্তু বাস্তবে সবকিছু এতটা গোলাপী নয়। যদি কোন গাড়ি না থাকে, তাহলে স্টেশনের হাঁটার দূরত্বের মধ্যে একটি নির্মাণ সাইট সন্ধান করুন। এখন বৈদ্যুতিক ট্রেনগুলি নিয়মিত চলে, এবং সেগুলি আপনাকে ভয় দেখাতে দেয় না।
যাইহোক, একা একটি নির্মাণ সাইটে যাওয়াও যথেষ্ট সুখকর নয়। সাধারণত, বিক্রয় কার্যালয়গুলি গর্ত, শ্রমিকদের ঝাঁক এবং ভবঘুরে কুকুরের মাঝখানে অবস্থিত। হ্যাঁ, এই ধরনের আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি ঘরগুলি চালু হওয়ার পর পরিকাঠামো অর্জন করে। সুতরাং এই ধরনের অনুসন্ধানের জন্য একটি কোম্পানি পাওয়া ভাল!
কিভাবে বন্ধক পাওয়া যায়
তবে শর্ত থাকে যে আপনি সাধারণত চাকরি করেন (আপনি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে এক জায়গায় কাজ করছেন, আপনার অফিসিয়াল বেতন আছে), ব্যাংক কোন সমস্যা ছাড়াই বন্ধকী অনুমোদন করে। নথি সংগ্রহ করাও কঠিন নয়, সেগুলি বেশ মানসম্মত।
শুরুতে, আপনি ব্যাঙ্কে একটি প্রশ্নপত্র পূরণ করুন। এতে আপনার বেতনের সমস্ত তথ্য, প্রয়োজনীয় পরিমাণ যা আপনি ব্যাঙ্ক থেকে ধার করতে চান এবং যে বস্তুটি আপনি কিনতে চান তা রয়েছে।
আবেদনপত্র পর্যালোচনা এবং loanণ অনুমোদনের পর, ব্যাংক প্রয়োজনীয় নথির একটি তালিকা জারি করবে। তাদের অধিকাংশই সবসময় ডেভেলপারের সাথে থাকে।
কিভাবে loanণের পরিমাণ গণনা করা যায়
একটি বন্ধকী যোগদান করার সময়, মনে রাখবেন যে এমনকি নির্মাণের একটি ভাল কোর্স সহ, একটি বিরল ক্ষেত্রে সময় আপনার হাতে বাড়ি হস্তান্তর করা হবে। সাধারণভাবে, হাউজিংয়ের ভাড়া বিবেচনায় রেখে আপনি আসলে বন্ধকির জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তা ভালভাবে গণনা করা উপযুক্ত।
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 2,5 মিলিয়ন হয় এবং আপনি অর্ধেক জমা করেন, তাহলে হিসাব করার সময় যে আপনি মাসে 50 হাজার রুবেল পান এবং 15 বছরের জন্য বন্ধক নেন, তাহলে মাসিক পেমেন্ট 16 হাজার রুবেল। তদনুসারে, বিনিয়োগকৃত পরিমাণ যত কম হবে, পেমেন্ট তত বেশি।
যদি আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণের মাত্র 20% থাকে (এটি সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট), তাহলে একই অবস্থার অধীনে আপনাকে মাসে প্রায় 26 হাজার রুবেল দিতে হবে।
যাইহোক, অনেকে ন্যূনতম সময়ের জন্য বন্ধকী নিতে চায়, তারা বলে, তারা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি পেতে পারে এবং ভুলে যায়। কিন্তু আরো বছরের জন্য loanণ নেওয়া আরও লাভজনক। আপনার হাত দেখুন: বছরের সংখ্যা যত বেশি, পেমেন্ট তত কম। পেমেন্ট যত ছোট হবে, তত বেশি বিনামূল্যে টাকা থাকবে যা স্থগিত করা যেতে পারে। সঞ্চয় করার পর, এই পরিমাণ বন্ধকীর প্রাথমিক পরিশোধে ব্যয় করা যেতে পারে। এবং এটি উপকারী, যেহেতু প্রথম বছরগুলিতে আপনার মাসিক পেমেন্টের বেশিরভাগই ব্যাংকে সুদ পরিশোধ করতে যায়, এবং শুধুমাত্র একটি ছোট অংশ মূল payণ পরিশোধ করতে যায়। এই সংরক্ষিত পরিমাণের সাথে, আপনি কেবলমাত্র প্রধান debtণ কমাতে পারেন এবং ফলস্বরূপ, ব্যাংকে অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন না। এবং একই সময়ে, আপনি debtণের বছর সংখ্যা বা মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণও কমাতে পারেন, যেমন আপনি নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেন।
রিজার্ভের পরিমাণ আলাদা করে রাখুন: বীমার জন্য আপনার প্রায় 15 হাজার লাগবে (বস্তু হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত, এর পরে বীমার জন্য প্রায় 5 হাজার রুবেল খরচ হবে)
আমি আমার চাবির জন্য এক বছর অপেক্ষা করেছি। এবং এই বছরটি সহজ ছিল না। অবশ্যই, একসঙ্গে বন্ধকী দেওয়া সহজ। আমাকে কঠোরতা চালু করতে হয়েছিল। আমি ভ্রমণ স্থগিত করেছি, কিছু বিউটি ট্রিটমেন্ট ব্যবহার করা বন্ধ করেছি, ক্যাফেতে রাতের খাবার কাটা এবং কাপড়ের কেনাকাটা করেছি। ব্যয়ের তালিকায় শুধুমাত্র সবচেয়ে প্রয়োজনীয়গুলি রয়ে গেছে।
চাবি পাওয়ার পর, আমি মেরামতের জন্য বেশ কয়েক মাস কাটিয়েছি। যাইহোক, মেরামতের জন্য আনুমানিক পরিমাণ মর্টগেজে রাখাই ভাল, অর্থাৎ, আপনার প্রয়োজনের তুলনায় ব্যাঙ্ককে একটু বেশি জিজ্ঞাসা করুন, যদি নির্মাণের শেষে আপনার অপ্রত্যাশিতভাবে বড় পরিমাণের জন্য কোথাও অপেক্ষা না থাকে ।
এখন, ইতিমধ্যে মস্কো অঞ্চলে আমার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট আছে এবং পিছনে তাকিয়ে, আমি বলতে পারি যে এই সব বাস্তব। সত্য, ভ্রমণ এবং অন্যান্য আনন্দদায়ক ব্যয় এখনও স্থগিত করতে হবে, কারণ আপনাকে এখনও আসবাবপত্র কিনতে হবে এবং মেরামতের জন্য tsণ পরিশোধ করতে হবে ... না, না, হ্যাঁ, এবং আরো উপার্জনের সন্ধানের চিন্তা ঝাপসা হয়ে উঠবে, কিন্তু বন্ধক দিয়ে এটি আরো গুরুত্বপূর্ণ যে এটি স্থিতিশীল।