কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখবেন এবং 2022 সালে অর্থ পাবেন: বিশেষজ্ঞের পরামর্শ সহ ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

অর্থনীতির পরিস্থিতি অনুসরণ করে, ব্যাংকগুলি তাদের ঋণ নীতি নরম বা কঠোর করে। 20 বছর আগে, ঋণ সাবধানে জারি করা হয়েছিল: সুরক্ষিত বা গ্যারান্টিযুক্ত। সময়ের সাথে সাথে, আরও ক্ষুদ্রঋণ প্রতিষ্ঠানের আবির্ভাব ঘটে এবং ইস্যুকৃত ঋণ ও ক্রেডিট কার্ডের সংখ্যাও বৃদ্ধি পায়। ঋণগ্রহীতাদের চাহিদার মাত্রা কমে গেছে।

কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলোর অর্থনৈতিক অস্থিরতা ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের আবারও নির্বাচনী হতে বাধ্য করছে। 2022 সালে, ঋণ পাওয়ার একমাত্র নিশ্চিত উপায় হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখা এবং দ্রুত অর্থ পাওয়া।

আমরা ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী প্রস্তুত করেছি এবং কীভাবে সবকিছু ঠিক করতে হবে সে সম্পর্কে একজন বিশেষজ্ঞের সাথে কথা বলেছি।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের অঙ্গীকার সম্পর্কে প্রধান জিনিস

অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা

আমাদের দেশে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের বন্ধকের জন্য কোন অভিন্ন প্রয়োজনীয়তা নেই – না সম্পত্তির জন্য, না সেই ব্যক্তির জন্য যে টাকা পেতে চায়৷ ঋণদাতারা শুধুমাত্র তাদের আর্থিক স্বার্থ এবং ঝুঁকি মূল্যায়ন দ্বারা পরিচালিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যাঙ্ক কখনই জামানত হিসাবে ZATO-তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নেবে না, কারণ এগুলো বন্ধ শহর। যদি ঋণগ্রহীতা টাকা ফেরত দিতে না পারে, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে এবং এটি করা কঠিন হবে। এবং ঋণদাতার পক্ষে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের অর্থ ফেরত পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। অন্য একটি ব্যাঙ্ক এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে পারে, কিন্তু একটি সামান্য উচ্চ হার অফার এবং আবাসন প্রকৃত খরচ থেকে কম টাকা দেয়.

ঋণগ্রহীতার অনুমতিযোগ্য প্রতিকৃতি প্রতিটি ঋণদাতার জন্য আলাদা। একজন ব্যক্তির স্থায়ী চাকরি এবং আয় না থাকলে বড় ব্যাঙ্কগুলি প্রত্যাখ্যান করতে পারে। অথবা কম অনুকূল শর্তাবলী অফার. বিপরীতে, ক্রেডিট এবং ভোক্তা সমবায় এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা অর্থের জন্য আবেদনকারীর মূল্যায়নে এতটা সমালোচনামূলক নয়।

আমরা 2022 সালে ঋণদাতাদের অফারগুলি বিশ্লেষণ করেছি এবং আমাদের দেশের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য জামানতের জন্য "পাটিগণিত গড়" প্রয়োজনীয়তাগুলি অর্জন করেছি।

অ্যাপার্টমেন্টটি এমন একটি শহরে অবস্থিত যেখানে ঋণদাতার একটি প্রতিনিধি অফিস রয়েছে। যদি ব্যাঙ্কের (যদিও এটি শুধুমাত্র আবাসনকে জামানত হিসাবে গ্রহণ করতে পারে না) আপনার এলাকায় শাখা এবং শাখা না থাকে, তাহলে এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করার সম্ভাবনা কম। কারণটি সহজ: ঋণগ্রহীতা যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে তাকে উচ্ছেদ, মামলা এবং বিক্রি করতে হবে। এগুলি ঋণদাতার জন্য খরচ, বিশেষ করে যদি সে অন্য শহরে থাকে।

অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা। ঋণদাতা নতুন ওয়ালপেপার এবং ডাবল-গ্লাজড উইন্ডোর দিকে তাকাবে না। অবশ্যই, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আগুনের পরে থাকে, তবে এটি তরল। কিন্তু সাধারণভাবে, সুন্দর আসবাবপত্র এবং একটি নতুন রান্নাঘর সেট খরচ প্রভাবিত করে না। সর্বোপরি, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা বন্ধক রাখা হচ্ছে, যা সম্ভাব্য দ্রুত বিক্রি করা যেতে পারে।

পাওনাদারদের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়িটি জরুরী নয়, জরাজীর্ণ। তলা সংখ্যা এবং অ্যাপার্টমেন্ট সংখ্যা জন্য প্রয়োজনীয়তা আছে. উদাহরণস্বরূপ, ছয়টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ দোতলা বাড়ি - যেমনটি সোভিয়েত বছরের প্রথম দিকে নির্মিত হয়েছিল - বেশিরভাগ ঋণদাতাদের মানদণ্ডের অধীনে পড়ে না। যদি বাড়িতে কাঠের মেঝে থাকে - এছাড়াও, সম্ভবত, জামিন একটি বিকল্প নয়।

সমস্ত যোগাযোগ অবশ্যই কাজ করবে: গ্যাস, বিদ্যুৎ, গরম এবং জল সরবরাহ। বেআইনি পুনঃউন্নয়ন প্রায়ই অনুমোদিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি গ্যাস স্টোভ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টে রান্নাঘর এবং ঘরের মধ্যবর্তী প্রাচীরটি ভেঙে ফেলা হয় তবে এটি সমালোচনামূলক। তবে যদি কেবল প্যান্ট্রিটি পুনরায় করা হয় তবে এটি ব্যাংকের বিবেচনার ভিত্তিতে। বিটিআই-তে বৈধ করা পুনর্নির্মাণগুলি গ্রহণযোগ্য।

কিভাবে ঋণদাতা জানেন যে অ্যাপার্টমেন্ট তরল? এটা সহজ: আপনাকে একটি মূল্যায়ন অর্ডার করতে হবে। এটি একটি প্রদত্ত পরিষেবা। আমাদের দেশে, গড় খরচ 5-15 হাজার রুবেল। বিশেষজ্ঞ আসবেন, ছবি তুলবেন, একটি উপসংহার লিখবেন - একটি মূল্যায়ন অ্যালবাম। পরিদর্শক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির গড় খরচ নির্দেশ করবে, যার ভিত্তিতে ব্যাংক ঋণের আকার সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেবে।

মালিকানার ভিত্তি। সহজ কথায়, আপনি এই অ্যাপার্টমেন্টটি কীভাবে পেলেন। একটি ঋণদাতা জন্য একটি আদর্শ ভিত্তি বিক্রয় একটি চুক্তি. অর্থাৎ, আপনি একবার নিজেই একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং এখন আপনি এটি বন্ধক রাখতে চান। অথবা আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ করেছেন. মনে রাখবেন যে 1991 সালে বেসরকারীকরণ শুরু হয়েছিল।

তারা দান চুক্তির অধীনে এবং উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে সতর্ক। বিশেষ করে যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সম্প্রতি আপনার কাছে চলে গেছে। হঠাৎ করে মাস দুয়েকের মধ্যে অপরাধী না বিচারিক প্রেক্ষাপট প্রকাশ পাবে? উদাহরণস্বরূপ, এমন উত্তরাধিকারী থাকবে যাদের সম্পত্তি ভাগ করার সময় স্বার্থ বিবেচনা করা হয়নি।

একই সময়ে, এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও গৃহীত হয়, তবে তাদের শিরোনাম বীমা জারি করতে বলা হয়। এই ধরনের নীতির অধীনে, বীমা কোম্পানি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নেয় যদি হঠাৎ করে একটি দান চুক্তি বা উত্তরাধিকার আদালতে আপীল করা হয়।

গ্রেফতারকৃত অ্যাপার্টমেন্ট এবং যেগুলির জন্য একটি অনুদান চুক্তি স্বাক্ষরিত তা উপযুক্ত নয়৷ আদালত অ্যাপার্টমেন্ট জব্দ করতে পারেন। এটি ঘটে যখন এর মালিক, উদাহরণস্বরূপ, একটি ফৌজদারি মামলায় জড়িত। অথবা তারা তার কাছ থেকে ঋণ আদায় করে। ঋণদাতা এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট নেবে না যার জন্য একটি অনুদান চুক্তি ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে৷

প্রায়শই তারা ভাড়া দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রহণ করে না। কিন্তু ঋণদাতা এই সম্পর্কে জানতে পারে না - শুধু এটির জন্য আপনার কথা নিন। আরেকটি বিষয় হল যে জরুরী পরিস্থিতিতে, এটি আপনার পক্ষে নাও হতে পারে। কল্পনা করুন যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রেখেছেন এবং এটি বীমা করেছেন, কিন্তু একই সময়ে আপনি এটি ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিচ্ছেন। তাদের গ্যাস লিক হয়েছিল এবং আবাসন ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। অ্যাপার্টমেন্টটি অন্য লোকেরা ব্যবহার করেছিল এবং বীমা কোম্পানি ক্ষতিপূরণ দিতে অস্বীকার করবে।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা

আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ পেতে চান, ঋণদাতা আপনাকে ঋণগ্রহীতা হিসাবে মূল্যায়ন করবে। ব্যাঙ্কগুলির কঠোরতম মানদণ্ড রয়েছে।

বয়স। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একজন নাগরিক 18 বছর বয়স থেকে তার সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারেন। 16 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম রয়েছে, যদি আদালতের মাধ্যমে মুক্তি স্বীকৃত হয় - অর্থাৎ, একজন ব্যক্তি সম্পূর্ণরূপে সক্ষম বলে বিবেচিত হয়, যার অর্থ তিনি এটি বন্ধক সহ সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারেন।

তবে ঋণ দেওয়ার সময় ব্যাংকগুলো ঋণগ্রহীতার ন্যূনতম বয়স বাড়িয়ে দেয়। নীচের বারটি প্রায়শই 20-21 বছর বয়সী হয়। উপরের বারটি বেশ প্রশস্ত - 65 থেকে 85 বছর পর্যন্ত। এই বয়সে, ঋণ ইতিমধ্যে সম্পূর্ণরূপে বন্ধ করা উচিত।

উদাহরণ। একজন 50 বছর বয়সী শহরবাসী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখতে এবং 20 বছরের জন্য ব্যাঙ্কে টাকা ফেরত দিতে চায়। যাইহোক, ব্যাংক শুধুমাত্র 65 বছরের কম বয়সী ঋণগ্রহীতাদের ঋণ দেয়। অর্থাৎ, আপনাকে শুধুমাত্র 15 বছরের জন্য ঋণ নিতে হবে বা অন্য ব্যাঙ্কের সন্ধান করতে হবে।

কাজের অভিজ্ঞতা এবং আয়।  ক্রেডিট কনজিউমার কোঅপারেটিভ (CPC) এবং বেসরকারী বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রতি যতটা সম্ভব অনুগত যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখতে এবং অর্থ পেতে চায়। ব্যাংকগুলি আবার এই দিকটির জন্য সবচেয়ে সমালোচনামূলক। একটি 2-NDFL শংসাপত্র (আয় অনুসারে) প্রস্তুত করুন, আপনাকে কমপক্ষে 3-6 মাসের জন্য শেষ জায়গায় নিযুক্ত থাকতে হবে। একই সময়ে, ব্যাংকগুলি বুঝতে পারে যে সমস্ত সরকারীভাবে কাজ করে না। অতএব, তারা বিকল্প হিসাবে আপনার ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট গ্রহণ করতে সম্মত হতে পারে। বিবৃতিটি দেখাতে হবে যে ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট নিয়মিততার সাথে অর্থ গ্রহণ করে এবং তার অ্যাকাউন্টে তহবিল রয়েছে।

ঋনের ইতিহাস. প্রথমত, ব্যাঙ্কগুলি এটির দিকে মনোযোগ দিচ্ছে - সিপিসিও এটি দেখছে। ক্রেডিট ইতিহাস বিশেষ ব্যুরোতে রাখা হয়। তারা এই ব্যক্তির জন্য কী ঋণ নিবন্ধিত হয়েছে, সময়মতো অর্থপ্রদান করা হয়েছে কিনা সে সম্পর্কে তথ্য প্রেরণ করে। 

অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

1. একটি ঋণদাতা চয়ন করুন

পছন্দ হল ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট কনজিউমার কো-অপারেটিভ (CPC) বা বেসরকারি বিনিয়োগকারীর মধ্যে। প্রতিটির নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, যা আমরা নীচে আলোচনা করব।

2. নথি প্রস্তুত করুন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখতে আপনার প্রয়োজন হবে:

• একটি আবেদনপত্র পূরণ করুন (প্রতিটি ঋণদাতার নিজস্ব ফর্ম আছে);
• নিবন্ধন সহ মূল পাসপোর্ট;
• দ্বিতীয় নথি (SNILS, ড্রাইভারের লাইসেন্স, TIN, সামরিক আইডি, পাসপোর্ট, এবং কখনও কখনও একযোগে - প্রতিটি পাওনাদারের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে);
• 2-এনডিএফএল আয়ের শংসাপত্র (আপনি এটি অ্যাকাউন্টিং বিভাগে চাইতে পারেন বা ট্যাক্স পরিষেবার ওয়েবসাইটে এটি আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে ডাউনলোড করতে পারেন - প্রথমত, এটি ব্যাঙ্কগুলিই এটি চায়);
• কাজের বইয়ের একটি অনুলিপি বা এটি থেকে একটি নির্যাস (ব্যাঙ্কগুলিও জিজ্ঞাসা করে);
• আপনি যদি বিবাহিত হন এবং বিবাহের চুক্তিতে প্রবেশ না করেন, যে অনুসারে পত্নী (ক) একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নন এবং ঋণের জন্য সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে কাজ করেন না, তাহলে আপনার রেজিস্ট্রি অফিস থেকে একটি শংসাপত্র প্রয়োজন;
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নিশ্চিতকরণ: বিক্রয়ের একটি চুক্তি, USRN থেকে একটি নির্যাস, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র, একটি দান চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্ত।

3. বীমা এবং মূল্যায়ন বুঝুন

প্রথমত, ঋণদাতা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়নের জন্য জিজ্ঞাসা করবে। আইন এটি করতে বাধ্য নয়, তবে অনুশীলনে এই পদ্ধতিটি প্রায় সবসময়ই করা হয়। ঋণগ্রহীতার কথায় বিশ্বাস করা অসম্ভব যে তার অ্যাপার্টমেন্টের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ খরচ। মূল্যায়ন কোম্পানি দ্রুত কাজ. তার আগে, কোনও মূল্যায়ন সংস্থা উপযুক্ত কিনা বা শুধুমাত্র একটি ব্যাঙ্ক বা সিপিসি দ্বারা স্বীকৃতদের মধ্যে থেকে কিনা তা পরীক্ষা করুন৷ বিশেষজ্ঞ আসবেন, একটি মূল্যায়ন অ্যালবাম তৈরি করবেন (গড়ে 1-3 দিনের মধ্যে) এবং আবাসনের খরচের উপর একটি উপসংহার লিখবেন।

এর পরে, ঋণদাতা জামানতের জন্য যে পরিমাণ দিতে প্রস্তুত তা ঘোষণা করতে সক্ষম হবে। দয়া করে মনে রাখবেন যে কেউ ক্রেডিট এ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের 100% দেবে না। ঠিক আছে, যদি তারা বাজার মূল্যের 80-90% দেয়। উদাহরণস্বরূপ, মূল্যায়নকারী লিখেছেন যে সম্পত্তির মূল্য 10 মিলিয়ন রুবেল। ঋণদাতা এই পরিমাণের 75% দিতে সম্মত হয়, অর্থাৎ 7,5 মিলিয়ন রুবেল। মনে রাখবেন যে ঋণদাতা অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা নয়। তার একটি আলাদা কাজ আছে: টাকা দেওয়া, টাকা উপার্জন করা, এবং যদি কিছু ভুল হয়ে যায়, দ্রুত অঙ্গীকার বিক্রি করে নিজেরটা ফেরত দেওয়া।

লেনদেনের আগে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের বীমার বিষয়ে সম্মত হতে হবে। বীমা কোম্পানিকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে এটি বস্তু এবং ঋণগ্রহীতার জীবন বীমা করতে প্রস্তুত। আনুষ্ঠানিকভাবে, কোন কোম্পানি উপযুক্ত. যাইহোক, ঋণদাতারা প্রায়ই তাদের সাথে কাজ করা বীমাকারীদের পুল নির্দেশ করে। আপনি যদি অন্য কোম্পানি বেছে নেন, তাহলে আবেদনটি দীর্ঘতর বিবেচনা করা হতে পারে বা এমনকি ব্যাখ্যা ছাড়াই প্রত্যাখ্যান করা হতে পারে।

ঋণগ্রহীতাকে শিরোনাম বিমা করার প্রয়োজন নেই (আমরা উপরে এই পরিষেবা সম্পর্কে কথা বলেছি)। কিন্তু ঋণদাতা, আবার, এই ক্ষেত্রে, হার প্রত্যাখ্যান বা বাড়াতে পারে।

4. একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন

এই পর্যায়ে, রাষ্ট্র, Rosreestr দ্বারা প্রতিনিধিত্ব, মামলা জড়িত. এই বিভাগটি দেশে জমি এবং রিয়েল এস্টেটের হিসাব রাখার জন্য দায়ী। আপনি কিসের জন্য এবং কোন শর্তে ঋণ নিচ্ছেন তা তার কাছে বিবেচ্য নয়। তিনি লেনদেনের বিশুদ্ধতার এক ধরণের গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করেন। এটির সেই অংশে এখন থেকে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের পাশের ইউএসআরএন-এ একটি চাপ থাকবে। বিবৃতিটি ইঙ্গিত করবে যে অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। ভবিষ্যতে বিবাদ এড়াতে এটি প্রয়োজনীয়।

5. ঋণ অনুমোদন এবং অর্থ প্রাপ্তির শর্তাবলী

গড়ে, পুরো প্রক্রিয়াটি 14 দিন সময় নেয়। এটি যদি আপনি কোথাও তাড়াহুড়া না করেন তবে নথি সংগ্রহে দেরি করবেন না। চলুন দেখে নেওয়া যাক এই সময়কালটি কী দিয়ে তৈরি:

• ঋণদাতা দ্বারা আবেদনের প্রাক-অনুমোদন - 2022 সালে এটি কয়েক ঘন্টা এমনকি মিনিট সময় নেয়;
• আবেদনের অনুমোদন - পাঁচ দিন পর্যন্ত, ব্যাঙ্কগুলির সাথে দীর্ঘতম প্রক্রিয়া, এই পর্যায়ে আপনাকে সমস্ত নথি সরবরাহ করতে হবে;
• বীমা এবং মূল্যায়ন — কোম্পানিগুলি দ্রুত কাজ করে, কিন্তু তাত্ক্ষণিকভাবে নয়, আমরা এই পদ্ধতিগুলির জন্য পাঁচ দিন পর্যন্ত সময় নেব;
• Rosreestr-এ একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন - আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবস এবং এর সাথে সংযুক্ত নথি, MFC-এর মাধ্যমে নিবন্ধন করার সময় - সাত কার্যদিবস, যদিও প্রত্যেকে এটি দ্রুত ব্যয় করতে পারে;
• টাকা প্রাপ্তি - অঙ্গীকার নিবন্ধনের পরপরই।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সেরা জায়গা কোথায়?

ব্যাংক

হার পরিপ্রেক্ষিতে সবচেয়ে লাভজনক বিকল্প. এটি সিপিসি এবং বিনিয়োগকারীদের তুলনায় কম হবে। কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখা এবং অর্থ পাওয়া সবচেয়ে কঠিন জিনিস। কারণ তারা ঋণগ্রহীতাকে সাবধানে বিবেচনা করে: আয় বিবরণী, কাজের বই, ক্রেডিট ইতিহাস। আপনি এটি ছাড়া করতে পারেন, কিন্তু তারপর হার বেশি হবে। উপরন্তু, ব্যাংক দ্বারা অনুমোদনের গতি সর্বনিম্ন সম্ভব। আপনি দ্রুত টাকা পাবেন না।

2. বেসরকারী বিনিয়োগকারী

2022 সালে, বিনিয়োগকারীরা ব্যবসার উন্নয়নের জন্য শুধুমাত্র পৃথক উদ্যোক্তা এবং আইনি সত্তাকে জামিনে অর্থ প্রদান করতে পারে। তাদের সাধারণ নাগরিকদের ঋণ দিতে নিষেধ করা হয়েছে।

আপনার যদি একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা এলএলসি এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে যা জামিনের জন্য উপযুক্ত, তাহলে আপনি একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে ঋণ পেতে পারেন। এটি একজন সাধারণ ব্যক্তি যিনি আয় করতে আগ্রহী। একই সময়ে, তিনি একটি দালালের মাধ্যমে কাজ করতে পারেন, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি যা লেনদেনের আইনি দিকটির সাথে থাকে।

ব্যাংক এবং সিপিসি থেকে বিনিয়োগকারীদের ঋণের সুদের হার বেশি। তবে আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব টাকা পেতে পারেন।

3. অন্যান্য বিকল্প

ক্ষুদ্রঋণ সংস্থা, তারা এমএফআই বা "দ্রুত অর্থ" অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে জামানত হিসাবে গ্রহণ করতে পারে না৷ আইন নিষেধ করে। বন্ধকী দোকানগুলোও আবাসন নেয় না। শুধুমাত্র সিপিসি অবশিষ্ট ছিল - ক্রেডিট ভোক্তা সমবায়। তাদের রেজিস্টার কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ওয়েবসাইটে রয়েছে¹. যদি একটি কোম্পানি তালিকায় না থাকে, তাহলে তার সাথে কাজ করবেন না।

CPC শুধুমাত্র তার শেয়ারহোল্ডারদের ঋণ দেয়। আধুনিক মান দ্বারা, বিন্যাস পুরাতন দেখায়। সর্বোপরি, প্রাথমিকভাবে, সমবায়গুলি "মিউচুয়াল এইড ফান্ড" হিসাবে উদ্ভাবিত হয়েছিল। অর্থাৎ, একদল লোক একত্রিত হয় এবং সিদ্ধান্ত নেয়: আসুন একটি সাধারণ তহবিলে অর্থ যোগ করি, এবং যদি শেয়ারহোল্ডারদের একজনের তহবিলের প্রয়োজন হয়, আমরা তাকে ঋণ দেব। এবং আমরা একজন ব্যক্তিকে সাহায্য করব এবং আমরা নিজেরাই অর্থ উপার্জন করব।

আধুনিক পিডিএ একইভাবে কাজ করে, শুধুমাত্র তারা প্রায় সবাইকে শেয়ারহোল্ডার হিসাবে গ্রহণ করে এবং যোগদানের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে না। অর্থাৎ, ঋণগ্রহীতাকে সমবায়ে গৃহীত হয়, তারা সুরক্ষিত ঋণ দেয় এবং সে টাকা CCP-কে প্রদান করে। ঋণ পরিশোধ করার সাথে সাথে তিনি চলে যেতে পারেন। 

সমবায়গুলি ঋণগ্রহীতার প্রতিকৃতির প্রতি যতটা সম্ভব অনুগত এবং ব্যাঙ্কের চেয়ে দ্রুত অনুমোদন দেয়। তবে তাদের শতাংশ বেশি।

অ্যাপার্টমেন্টের বন্ধকী পরিশোধের শর্তাবলী

ঋণ চুক্তিতে সমস্ত শর্ত উল্লেখ করা আছে। তারা নিয়মিত ঋণ থেকে খুব আলাদা নয়। প্রতি মাসে নির্দিষ্ট তারিখে অর্থপ্রদান করতে হবে। আপনি কোন জরিমানা ছাড়াই তাড়াতাড়ি ঋণ পরিশোধ করতে পারেন। ঋণ পরিশোধ করা হলে, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নিরাপত্তা আমানত সরানো হয়।

ঋণগ্রহীতা বছরে অন্তত তিনবার অর্থপ্রদানে দেরি করলে ব্যাংকের সম্পত্তি নেওয়ার অধিকার রয়েছে। 18 বছরের কম বয়সী একটি শিশু সহ পরিবারের সকল সদস্যের জন্য গৃহহীন হওয়ার একটি বাস্তব হুমকি।

যখন আপনি ঋণ পরিশোধ করছেন, আপনি পাওনাদারের সম্মতি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কিছু করতে পারবেন না। আপনি বাঁচতে পারেন, প্রসাধনী মেরামতও করতে পারেন। কিন্তু পুনঃউন্নয়ন, বিক্রয় এবং ভাড়া – শুধুমাত্র অঙ্গীকারের মালিকের অনুমতি নিয়ে।

জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং উত্তর

প্রশ্নের উত্তর দেয় জিএলএস ইনভেস্ট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির (জিএলএস ইনভেস্ট) আইনজীবী আলেকজান্ডার মোরেভ।

উৎস:

1. কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ওয়েবসাইট। https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ফেডারেল আইন নং 16.07.1998-FZ জুলাই 102, 26.03.2022 (মার্চ 01.05.2022, 19396 তারিখে সংশোধিত) "অন মর্টগেজ (রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার)" (সংশোধিত এবং পরিপূরক হিসাবে, 8 মে থেকে কার্যকর) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/।