কীভাবে একটি বাড়ি বন্ধক রাখবেন এবং 2022 সালে অর্থ পাবেন

2022 সালে একটি বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত লোন প্রোগ্রামগুলি বেশ সাধারণ এবং প্রায় প্রতিটি ব্যাঙ্কে উপলব্ধ। তাদের সারমর্ম হল যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ক্লায়েন্টকে অর্থ প্রদান করে, এবং তার সম্পত্তি জামানত হিসাবে গ্রহণ করে যতক্ষণ না সে সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করে। একই সময়ে, আপনি বাড়িতে থাকতে পারেন, কিন্তু ব্যাঙ্ক বোঝা অপসারণ না হওয়া পর্যন্ত এটি বিক্রি বা বিনিময় করা অসম্ভব। আমরা আপনাকে বলি কিভাবে একটি বাড়ি বন্ধক রাখতে হয় এবং ধাপে ধাপে একটি চুক্তি করতে হয় - পদ্ধতির সূক্ষ্মতা থেকে টাকা গ্রহণ পর্যন্ত। 

একটি বাড়ি বন্ধক সম্পর্কে মূল পয়েন্ট 

বন্ধকী বাড়ির প্রয়োজনীয়তা

জামানতের জন্য প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কেউ কেউ শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে প্রস্তুত। অন্যরা আবাসিক রিয়েল এস্টেট, ডর্ম রুম, বাড়ি, টাউনহাউস, কখনও কখনও এমনকি গ্রীষ্মকালীন কটেজ এবং গ্যারেজে শেয়ার বিবেচনা করে। বস্তুর জন্য প্রয়োজনীয়তা তার ধরনের উপর নির্ভর করবে.  

ঘর

প্রায়শই, ব্যাঙ্কগুলির প্রয়োজন হয় যে নির্মাণ কাজ সম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন করা হবে এবং ভবনটি বসবাসের জন্য প্রস্তুত। কখনও কখনও প্রগতিশীল নির্মাণ জামানত হিসাবে অনুমোদন করা যেতে পারে যদি ইতিমধ্যে যোগাযোগ করা হয়ে থাকে এবং একটি প্রকল্প থাকে। এই ক্ষেত্রে, গ্যাসের উপস্থিতি প্রয়োজন হয় না। বিল্ডিং নিজেই একটি আবাসিক ভবন হিসাবে নথিভুক্ত করা আবশ্যক. আবার, কিছু ব্যাঙ্ক একটি "আবাসিক নিবন্ধনের অধিকার ছাড়াই আবাসিক ভবন" বিবেচনা করতে ইচ্ছুক। 

যদি বাড়িটি কাঠের হয়, তবে কিছু ব্যাঙ্ক এটিকে জামানত হিসাবে নেবে শুধুমাত্র এই শর্তে যে বিল্ডিংটি 1985-এর থেকে পুরানো নয়৷ কিছু ব্যাঙ্কে - 2000-এর বেশি পুরানো নয়৷ অন্যান্য উপকরণ থেকে তৈরি বাড়ির জন্য, বছরের জন্য কোনও কঠোর প্রয়োজনীয়তা নেই৷ নির্মাণ 

পরিধান ডিগ্রী এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ. কাঠের ঘরগুলির জন্য, এটি 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয় এবং অন্যান্য উপকরণ দিয়ে তৈরি ঘরগুলির গড় মান 50%। বিল্ডিং এর ভিত্তি জন্য প্রয়োজনীয়তা আছে. এটি অবশ্যই শক্ত এবং কংক্রিট, ইট বা পাথরের তৈরি হতে হবে। একটি স্তূপ ভিত্তির উপর দাঁড়ানো একটি ঘর স্থাপন অধিকাংশ ব্যাঙ্কে কাজ করবে না। 

আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি ভবনটির অবস্থানও দেখে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি একটি বন্দোবস্ত হওয়া উচিত যেখানে, বন্ধকী বাড়ি ছাড়াও, কমপক্ষে আরও তিনটি আবাসিক ভবন রয়েছে। এছাড়াও, 2022 সালে একটি বাড়ি বন্ধক রাখার জন্য, এটিতে অবশ্যই বছরব্যাপী অ্যাক্সেস থাকতে হবে, সেইসাথে একটি স্থায়ী পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, পাওয়ার কোম্পানির বিদ্যুৎ, গরম, জল, একটি টয়লেট এবং একটি বাথরুম থাকতে হবে। 

শহরের বাড়ি

একটি আবাসিক ভবনের একটি বিচ্ছিন্ন অংশ জামানত হিসাবে নেওয়া হবে যদি এটির একটি পৃথক প্রবেশদ্বার, তার নিজস্ব ডাক ঠিকানা এবং একটি সাধারণ প্রাচীর থাকে যেখানে একটি প্রতিবেশী ব্লক থাকে যেখানে কোন দরজা নেই। নথি অনুযায়ী, প্রাঙ্গনে একটি পৃথক বস্তু হিসাবে নিবন্ধিত করা আবশ্যক. বেশ কয়েকটি নকশা বিকল্প সম্ভব:

• একটি আবাসিক ভবনের অংশ;
• ব্লক বিল্ডিং ঘর;
• ব্লক বিভাগ;
• একটি আধা-বিচ্ছিন্ন আবাসিক ভবনের অংশ;
• অ্যাপার্টমেন্ট
• জীবন্ত আবাস;
• বাসস্থানের অংশ।

একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের সম্পূর্ণ প্রয়োজনীয়তা যেখানে আপনি একটি ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে। এছাড়াও, এই তথ্যটি একটি ব্যাঙ্ক ম্যানেজার বা সহায়তা পরিষেবা বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে ফোনে বা চ্যাটের মাধ্যমে পাওয়া যেতে পারে৷ 

এটি মনে রাখা উচিত যে, সম্ভবত, তারা এমন সম্পত্তিকে জামানত হিসাবে নেবে না যা ইতিমধ্যেই ভারপ্রাপ্ত বা জরাজীর্ণ বা জীর্ণ আবাসনের বিভাগের অন্তর্গত। উপরন্তু, ব্যাঙ্ক প্রত্যাখ্যান করতে পারে যদি বাড়ির মালিকরা পুনর্নির্মাণ করে এবং এটিকে বৈধ না করে। অঙ্গীকারের বিষয় বিবেচনা করার সময়, ব্যাঙ্ক এমন ভবনগুলির প্রতি গভীর মনোযোগ দেয় যেগুলি আগামী বছরগুলিতে ধ্বংস হতে পারে৷ প্রথমত, এটি কাঠের ভবনগুলির সাথে সম্পর্কিত। 

এটাও বিবেচনা করা উচিত যে ব্যাঙ্ক, একটি ঋণ ইস্যু করার আগে, একজন পেশাদার মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারে। যদি বিশেষজ্ঞ বস্তুর অবস্থা, এর পরিধানের মাত্রা এবং মেরামতের প্রয়োজন এবং একটি সম্ভাব্য জরুরী অবস্থার বিষয়ে একটি ইতিবাচক মতামত দেন, বস্তুটি জামানতের জন্য অনুমোদিত হবে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতা মূল্যায়নকারীর পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করে এবং এই পরিমাণটি অবশ্যই আগে থেকে বাজেট করা উচিত।

একটি বাড়ি বন্ধক রাখার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

একটি বাড়ি বন্ধক রাখা এবং অর্থ পাওয়া একটি ভোক্তা ঋণ নেওয়ার চেয়ে একটু বেশি কঠিন। আরও নথির প্রয়োজন হবে এবং প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময় নেবে। ঋণগ্রহীতাকে কী কী ধাপ অতিক্রম করতে হবে?

1. ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট বা এর শাখায় সুরক্ষিত ঋণের জন্য আবেদন করুন।
2. ব্যাঙ্কে সরাসরি পরিদর্শনের মাধ্যমে - একটি বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে স্পষ্ট তথ্য পান, একটি অনলাইন আবেদনের মাধ্যমে - ম্যানেজারের কলের জন্য অপেক্ষা করুন এবং নথিগুলির তালিকা খুঁজে বের করুন৷ বস্তুর জন্য প্রয়োজনীয়তাও স্পষ্ট করা উচিত। 
3. ব্যাঙ্কে নিজে বা অনলাইনে নথি জমা দিন। এখানে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সবকিছু করা বাঞ্ছনীয়, যেহেতু কিছু নথির একটি সীমিত মেয়াদ থাকে। উদাহরণস্বরূপ, USRN থেকে একটি নির্যাস তার অর্ডারের তারিখ থেকে 7 দিনের আগে প্রস্তুত হবে না। আপনি যদি দেরিতে আবেদন করেন, এবং Rosreestr ইস্যুতে বিলম্ব করেন, তাহলে আয়ের শংসাপত্র বা শ্রম শংসাপত্রের একটি অনুলিপি অবৈধ হয়ে যেতে পারে (তাদের বৈধতার সময়কাল মাত্র 30 দিন)।
4. জামানত এবং ঋণের বিষয়ে ব্যাংকের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করুন। তারা অনুমোদিত হলে, ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং চুক্তি চূড়ান্ত করুন। 
5. USRN-এ সম্পত্তির উপর একটি অঙ্গীকার জারি করা, এটির উপর একটি দায় চাপানো। কিছু ব্যাঙ্কে, এই পদক্ষেপটি এড়িয়ে যেতে পারে, কারণ তারা স্বাধীনভাবে Rosreestr-এর সাথে লেনদেন নিবন্ধন করে। অন্যান্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে, আপনাকে একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীর সাথে Rosreestr বা MFC-তে আসতে হবে।
6. অপেক্ষা করুন যতক্ষণ না Rosreestr আবেদনটি প্রক্রিয়া করে এবং নথিগুলি ফেরত দেয়, তাদের ফলাফলের উপর একটি চিহ্ন রেখে। এই নথিগুলি অবশ্যই ব্যাঙ্কে নিয়ে যেতে হবে।
7. ব্যাঙ্ক জমা দেওয়া নথিগুলি পরীক্ষা না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করুন এবং তারপরে একটি ঋণ জারি করুন।

চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, টাকা হয় আগে থেকে নির্দিষ্ট করা অ্যাকাউন্টে জমা হবে, অথবা ব্যাঙ্ক ম্যানেজার আপনাকে ফোন করে অফিসে আমন্ত্রণ জানাবে। 

দলিল সম্পাদনা

নথিগুলির জন্য, প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব তালিকা থাকবে, যা আগে থেকেই স্পষ্ট করা আবশ্যক। যাইহোক, নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রায়শই প্রয়োজন হয়:

• ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট;
• রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিত করে এমন নথি (ইউএসআরএন থেকে একটি নির্যাস যার মধ্যে মালিকের নির্দেশ রয়েছে বা নিবন্ধনের শংসাপত্র);

নিম্নলিখিত নথিগুলিও অনুরোধ করা যেতে পারে:

• আয় বিবৃতি;
• কাজের বইয়ের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি;
• SNILS;
• আন্তর্জাতিক পাসপোর্ট;
• চালকের লাইসেন্স;
• বিবাহ চুক্তি, যদি থাকে;
• সম্পত্তির মূল্যায়ন সংক্রান্ত মূল্যায়ন কমিশনের রিপোর্ট;
• যৌথ মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকারে পত্নীর নোটারাইজড সম্মতি।

একটি বাড়ি বন্ধক রাখার সেরা জায়গা কোথায়?

আপনি কেবল ব্যাঙ্কেই নয়, অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানেও একটি বাড়ি বন্ধক রাখতে পারেন। যেখানে রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখা সবচেয়ে লাভজনক তা নির্ধারণ করতে তাদের শর্ত বিবেচনা করুন।

ব্যাংক

ঋণের আবেদন বিবেচনা করার সময়, ব্যাঙ্কগুলি গ্রাহকের স্বচ্ছলতা যাচাই করার পরেই জামানতের দিকে মনোযোগ দেয়। অতএব, এটা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণগ্রহীতা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং তার আয় ব্যাঙ্কের সুপারিশের চেয়ে কম নয়। একই সময়ে, একটি ব্যাংকে ঋণ দেওয়ার একটি অবিসংবাদিত প্লাস হল লেনদেনের স্বচ্ছতা। চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, অর্থপ্রদান বাড়বে না এবং অতিরিক্ত কমিশন বা রাইট-অফ থাকা উচিত নয়। 

অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের তুলনায় ব্যাংক ঋণের হার সবচেয়ে কম। গড়ে, তারা প্রতি বছর 7 থেকে 15% পর্যন্ত হয়। উপরন্তু, যদি ঋণগ্রহীতা অর্থ প্রদান করা বন্ধ করে দেয়, তবে ব্যাংকগুলি শুধুমাত্র আইন অনুযায়ী কঠোরভাবে ঋণ সংগ্রহ করবে। 

যাইহোক, একটি ব্যাংক থেকে একটি সুরক্ষিত ঋণের জন্য আবেদন করার অসুবিধাও আছে। প্রথমত, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে একটি সিদ্ধান্ত নেয়। যদি এটি দূষিত হয় বা উপস্থিত না থাকে তবে আবেদনটি অনুমোদিত নাও হতে পারে। সমান্তরাল বস্তুর যাচাইকরণে অনেক সময় লাগে, আবেদন করার সময় এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। গড়ে, একটি আবেদন জমা দেওয়ার মুহূর্ত থেকে এবং বিবেচনার ফলাফল পেতে নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ থেকে প্রায় এক সপ্তাহ সময় লাগে। কিন্তু এখন পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা টাকা পাননি। এটি তখনই ঘটবে যখন তিনি সম্পত্তির উপর দায়বদ্ধতা চূড়ান্ত করবেন এবং প্রাসঙ্গিক নথিগুলি ব্যাঙ্কে জমা দেবেন। 

একটি মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা বস্তুটি পরীক্ষা করতেও কিছু সময় লাগবে। উপরন্তু, ঋণগ্রহীতা পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করে, এবং এটি একটি অতিরিক্ত 5-10 হাজার রুবেল। এটি অধিকাংশ ব্যাঙ্কে বস্তুর বাধ্যতামূলক বীমা বিবেচনা মূল্য। কখনও কখনও আপনি এটি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, তবে তারপরে সুদের হার 1-2 পয়েন্ট বৃদ্ধি পাবে। বীমা খরচ একটি বছরে 6-10 হাজার রুবেল। 

বেসরকারী বিনিয়োগকারীরা

ব্যাঙ্কগুলির বিপরীতে, ব্যক্তিগত ঋণদাতারা জামানতের তারল্যের দিকে বেশি মনোযোগ দেয়। ক্লায়েন্টের স্বচ্ছলতা ব্যাকগ্রাউন্ডে ম্লান হয়ে যায়, যদিও সম্পূর্ণভাবে বন্ধ করা হয়নি। অতএব, একটি বাড়ি বন্ধক রাখা এবং অর্থ পাওয়া সহজ, তবে অনেক বেশি ব্যয়বহুল। "ব্যক্তিগত ব্যবসায়ীদের" দ্বারা আবেদন বিবেচনার মেয়াদ সংক্ষিপ্ত, সাধারণত আবেদন জমা দেওয়ার দিনে বা পরবর্তী দিনে সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা হবে৷ গড় সুদের হার প্রতি মাসে প্রায় 7%, অর্থাৎ প্রতি বছর 84% পর্যন্ত। অতএব, দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি বড় পরিমাণ গ্রহণ সহজভাবে লাভজনক নয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি প্রতি মাসে 3% সুদের হারে 3 বছরের জন্য 5 মিলিয়ন রুবেল নেন, পুরো সময়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান 3,5 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হবে। এটি মনে রাখা উচিত যে বেশিরভাগ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী 1 বছরের জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে। তাত্ত্বিকভাবে, এক বছরে এটি বাড়ানো যেতে পারে, তবে কেউ গ্যারান্টি দেয় না যে ভবিষ্যতে পরিস্থিতি আরও খারাপের জন্য পরিবর্তিত হবে না। 

এমএফআই

বর্তমান আইন অনুসারে, ক্ষুদ্রঋণ এবং ক্ষুদ্রঋণ সংস্থাগুলি নিরাপত্তা দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ প্রদান করতে পারে না, যদি এটি ব্যক্তিদের আবাসিক রিয়েল এস্টেট হয়। তবে, তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ ইস্যু করতে পারে। 

বেসরকারী ঋণদাতার ক্ষেত্রে যেমন, একটি আবেদন পরীক্ষা করার সময়, MFIs ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাস এবং সচ্ছলতার দিকে নয়, বরং বন্ধক রাখা বস্তুর তারল্যের দিকে বেশি মনোযোগ দেয়। একই সময়ে, অ্যাপ্লিকেশন নিজেই মোটামুটি দ্রুত বিবেচনা করা হবে, কখনও কখনও কয়েক ঘন্টার মধ্যে। যাইহোক, সুদের হারও ছোট হবে না - বার্ষিক 50% পর্যন্ত। যে কোনও ক্ষেত্রে, আপনি ঋণ এবং জামানত সংক্রান্ত নথিগুলিতে স্বাক্ষর করার আগে, আপনার সেগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করা উচিত। আচ্ছা, উকিল দেখানোর সুযোগ থাকলে। এইভাবে, ভবিষ্যতে ঝুঁকি ব্যাপকভাবে হ্রাস করা যেতে পারে। 

পিডিএ

CPC হল ক্রেডিট ভোক্তা সমবায়। এই সংস্থার সারমর্ম হল যে শেয়ারহোল্ডাররা এতে যোগ দেয় - উভয় ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা। তারা এককালীন বা পর্যায়ক্রমিক অবদান রাখে। এবং, যদি প্রয়োজন হয়, তারা একটি ঋণ নিতে পারে, এবং ধীরে ধীরে তা পরিশোধ করতে পারে, অ্যাকাউন্টে সুদ গ্রহণ করে। একজন ব্যক্তি যদি সিসিপির সদস্য না হন, তবে তিনি সেখানে ঋণ নিতে পারবেন না। এই ধরনের সংস্থার কার্যক্রম আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। যদি সিসিপিতে যোগদানের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তবে এটি নির্ভরযোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করা মূল্যবান। এসআরওতে সমবায়ের সদস্যপদ যাচাই করে এটি করা যেতে পারে। একটি নির্দিষ্ট স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থার অন্তর্গত সম্পর্কে তথ্য অবশ্যই CPC ওয়েবসাইটে নির্দেশ করতে হবে। 

এই পদ্ধতির সুবিধা হল যে আবেদনের বিবেচনায় বেশি সময় লাগে না এবং সম্পত্তির উপর দায় চাপানো না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা না করেই টাকা জারি করা যেতে পারে। সুদের হার সাধারণত অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের তুলনায় কম হয়। একই সময়ে, ক্রেডিটে পর্যাপ্ত পরিমাণে দেওয়া যেতে পারে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ঋণগ্রহীতার একটি নিশ্চিত আয়ের উপস্থিতি এবং তার ক্রেডিট ইতিহাস বিবেচনায় নেওয়া হয় না। 

KPC-তে একটি বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত একটি লোন পাওয়া সবচেয়ে সুবিধাজনক হবে, তবে শুধুমাত্র যদি আপনি ইতিমধ্যে একজন সদস্য হন বা আপনার একজন হওয়ার সময় থাকে এবং শুধুমাত্র তখনই আবেদন করুন৷ অন্যথায়, ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা ভাল।

ঘর বন্ধক শর্তাবলী

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণের পরিশোধটি একটি ভোক্তা ঋণের পরিশোধের মতো ঠিক একইভাবে ঘটে। এগুলি হতে পারে বার্ষিক বা ডিফারেনিয়েটেড পেমেন্ট। অর্থাৎ, ঋণের পুরো মেয়াদ জুড়ে একই বা পরিশোধের মেয়াদে হ্রাস। 

এটি সমান্তরাল বস্তুর প্রকৃত বাধ্যতামূলক বীমা সম্পর্কে মনে রাখা মূল্যবান। কিছু ব্যাঙ্কের ঋণগ্রহীতার জন্য জীবন ও স্বাস্থ্য বীমা প্রয়োজন। কখনও কখনও আপনি সমস্ত বীমা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, তবে তারপরে ব্যাঙ্ক সুদের হার 1-5% বাড়িয়ে দেবে। 

এটিও বিবেচনায় নেওয়া দরকার যে বাড়ির উপর দায় চাপানোর পরে, মালিক এটি সম্পূর্ণরূপে নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হবেন না। অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট দেওয়া, বিক্রি, বিনিময় বা অন্য অঙ্গীকার প্রদান করা সম্ভব হবে না। 

প্রথমত, আপনি যে ব্যাঙ্কে আপনার বেতন পান সেই ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন। এই ক্ষেত্রে, কম নথির প্রয়োজন হবে, উপরন্তু, সম্ভবত সুদের হার 0,5-2% দ্বারা হ্রাস করা হবে। 

একজন ঋণগ্রহীতা কতটা আশা করতে পারেন? এটি সাধারণত সম্পত্তির মূল্যমান পরিমাণের একটি ভগ্নাংশ। প্রতিটি ব্যাঙ্কে, এই অংশটি আলাদা হবে এবং 50 থেকে 80% পর্যন্ত হবে। যে, যদি বাড়ির মূল্য 5 মিলিয়ন রুবেল ছিল, তারা 2,5 থেকে 4 মিলিয়ন রুবেল থেকে ঋণ দেবে। 

সুরক্ষিত ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করা কঠিন, কারণ কয়েকটি ব্যাঙ্ক জামানত পুনঃইস্যু করার প্রক্রিয়াটি মোকাবেলা করতে চাইবে। যে প্রতিষ্ঠানে আবেদন জমা দেওয়া হবে তা নির্বাচন করার সময় এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। 

আপনি যদি ব্যাঙ্কের বাইরে ঋণের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন তবে প্রতারণামূলক স্কিমগুলি এড়ানোও গুরুত্বপূর্ণ৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি ঋণ চুক্তির পরিবর্তে, একজন ঋণগ্রহীতাকে একটি অনুদান চুক্তি বা স্বাক্ষরের জন্য একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি দেওয়া যেতে পারে। তারা এটিকে এভাবে ব্যাখ্যা করবে: ঋণগ্রহীতা সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করার পরে, এই লেনদেনটি বাতিল হয়ে যাবে। যাইহোক, যদি ঋণগ্রহীতা এই ধরনের একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তাহলে এর অর্থ হবে রিয়েল এস্টেটে তাদের অধিকারের সম্পূর্ণ এবং স্বেচ্ছায় হস্তান্তর। 

ঝুঁকি কমাতে, আপনার সুপরিচিত বড় প্রতিষ্ঠান এবং ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। ঋণ চুক্তিটি একজন আইনজীবীকে দেখানোর পরামর্শ দেওয়া হয় যাতে তিনি এর বৈধতা মূল্যায়ন করতে পারেন।

জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং উত্তর

বিশেষজ্ঞরা পাঠকদের সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নের উত্তর দিয়েছেন: আলেকজান্দ্রা মেদভেদেভা, মস্কো বার অ্যাসোসিয়েশনের অ্যাটর্নি и স্বেতলানা কিরিভা, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এমআইইএল-এর অফিসের প্রধান.

উৎস

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/