আমাদের দেশে 2022 সালে শিল্প বন্ধক

- 2022 সালের জুনের শুরুতে, প্রধানমন্ত্রী মিখাইল মিশুস্টিন শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রককে রাষ্ট্রীয় সহায়তার একটি নতুন পরিমাপ তৈরি করার নির্দেশনা দিয়েছিলেন। এটি SPIEF 2022 এ উপস্থাপিত হয়েছিল এবং ইতিমধ্যেই ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসার প্রতিনিধিদের মধ্যে যথেষ্ট আগ্রহ জাগিয়ে তুলছে, "বুগ্রভ এবং অংশীদারদের রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রধান বলেছেন পোলিনা মার্কিভা.

আমরা আপনাকে বলব যে নতুন রাষ্ট্রীয় সহায়তা পরিমাপ কীভাবে কাজ করবে এবং কোন ব্যাঙ্কে 2022 সালে শিল্প বন্ধক পাওয়া সম্ভব হবে।

সহজ শর্তে একটি শিল্প বন্ধকী কি

একটি শিল্প বন্ধক হল রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ব্যাংক থেকে নগদ ঋণ। এটি একটি তৈরি শিল্প সাইট ক্রয় এবং দ্রুত উত্পাদন শুরু করার জন্য একটি ব্যবসা দ্বারা নেওয়া যেতে পারে। এই বন্ধকটি রাষ্ট্রীয় সহায়তায় রয়েছে, অর্থাৎ, এটির একটি অগ্রাধিকারমূলক হার থাকবে, যা বাজারের গড় থেকে কম। এটি রাষ্ট্র দ্বারা সহ-অর্থায়ন করা হবে।

রাষ্ট্র সমর্থন সঙ্গে শিল্প বন্ধকী সম্পর্কে প্রধান জিনিস

শিল্প বন্ধক সংক্রান্ত সরকারি ডিক্রি

নথিটি এখনও প্রকাশিত হয়নি। 2022 সালে, শিল্প বন্ধকী প্রোগ্রাম উন্নয়নাধীন। যখন মূল বিভাগগুলি (এগুলি হল অর্থ মন্ত্রনালয়, অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় এবং শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রনালয়) সমস্ত বিবরণ এবং বিধানগুলি তৈরি করে এবং তারপর প্রধানমন্ত্রীর সাথে তাদের সমন্বয় করে, শিল্প বন্ধক সংক্রান্ত একটি ডিক্রি প্রকাশিত হবে .

শিল্প বন্ধক শর্ত

এই রাষ্ট্র-সমর্থিত ঋণের জন্য বর্তমানে কোন সম্পূর্ণ শর্তাবলী নেই। একটি জিনিস নিশ্চিত - প্রধানমন্ত্রী মিখাইল মিশুস্টিন কর্তৃক ঘোষিত হিসাবে প্রতি বছর 5% হার হবে। 

— এই ধরনের ঋণের লক্ষ্য হল শিল্প খাতের উদ্যোগগুলি, সেইসাথে এসএমই (ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলি) সমর্থন করা। তারাই নতুন ক্রেডিট প্রোগ্রামের সুবিধা নিতে সক্ষম হবে। এছাড়াও, ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেটের ডেভেলপাররা — ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল টেকনোলজি পার্কের ডেভেলপাররাও “ইন্ডাস্ট্রিয়াল মর্টগেজ” প্রোগ্রামের আওতায় পড়ে,” বলেছেন পোলিনা মারকিভা।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা

স্পষ্টতই, ঋণ ফেডারেশনের কর বাসিন্দাদের জন্য জারি করা হবে - অর্থাৎ, কোম্পানি আমাদের দেশে বেশিরভাগ কর প্রদান করে। "শিল্প" নামের উপর ভিত্তি করে, আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে ঋণ এলএলসি দ্বারা জারি করা হবে। স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের সমর্থন করা হবে? বেশ সম্ভব।

সম্ভবত কোম্পানির বার্ষিক আয়ের পরিমাণ এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপের সময়কালের জন্য প্রয়োজনীয়তা থাকবে - অন্য কথায়, কোম্পানিটি কতদিন ধরে বিদ্যমান এবং কাজ করছে। অবশ্যই তারা ঋণগ্রহীতার কার্যকলাপের ধরণ বিবেচনা করবে: সর্বনিম্নভাবে, এটি অবশ্যই ফেডারেশনের আইন মেনে চলতে হবে। সর্বাধিক হিসাবে, শিল্পের একটি নির্দিষ্ট তালিকা প্রদর্শিত হতে পারে যা শিল্প বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট জন্য ব্যাংক প্রয়োজনীয়তা

শিল্প বিকাশকারীদের (নির্মাতাদের) কাছ থেকে প্রস্তুত-তৈরি উত্পাদন সাইট ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ জারি করা হবে। অর্থাৎ, এটি শিল্প নতুন ভবনের উপর এক ধরনের বন্ধক।

শিল্প বন্ধকী প্রোগ্রাম

এখন আমরা রেয়াতি ঋণের দুটি কর্মসূচির কথা জানি। প্রথমটি এমন শিল্পের জন্য যারা একটি নতুন সাইট কিনতে চায়। তাদের জন্য, সাত বছর পর্যন্ত 5 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে 500% এ একটি বন্ধকী।

দ্বিতীয় ইন্ডাস্ট্রিয়াল মর্টগেজ প্রোগ্রাম হল ডেভেলপারদের (নির্মাতাদের) যারা শিল্প সুবিধা তৈরি করে। তাদের 2 বিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত দেওয়া হবে, দশ বছর পর্যন্ত।

— Tver অঞ্চলের আঞ্চলিক উদ্যোগ আকর্ষণীয়¹. তারা তাদের নিজস্ব "শিল্প বন্ধক" কর্মসূচি বাস্তবায়ন করছে। উদ্দেশ্য: নতুন শিল্প প্রাঙ্গণ, গুদাম, সেইসাথে তৈরি শিল্প এবং লজিস্টিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণে উদ্যোগগুলিকে সহায়তা করা। এই ক্ষেত্রে ঋণের পরিমাণ 20 থেকে 80 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত দশ বছরের জন্য প্রতি বছর 1% হারে, তবে আর্থিক গ্যারান্টি সহ। একই সময়ে, প্রকল্প নির্বাচনের মানদণ্ড, সেইসাথে ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা তৈরি করা হয়েছিল। ভবিষ্যতে, এই প্রোগ্রামটিকে ফেডারেল ইন্ডাস্ট্রিয়াল মর্টগেজ প্রোগ্রামের ভিত্তি হিসাবেও নেওয়া যেতে পারে।

ব্যাঙ্কগুলির তালিকা যেখানে আপনি একটি শিল্প বন্ধক পেতে পারেন

যখন প্রমিপোটেকের সিদ্ধান্ত প্রকাশিত হবে এবং ভর্তুকি দেওয়ার প্রক্রিয়াটি স্পষ্টভাবে পরিষ্কার হবে, তখন ব্যাংকগুলি সিদ্ধান্ত নেবে যে এই ধরনের ঋণ দেওয়া হবে কি না। এটা অনুমান করা যেতে পারে যে তাদের সাথে প্রথম সম্মত হবেন বড় খেলোয়াড় যারা বিদেশী বাজারের উপর নিষেধাজ্ঞা দ্বারা কেটে গেছে। এই অবস্থার অধীনে, তাদের গ্রাহকের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, যার মানে নতুনদের জন্য অনুসন্ধান আগের চেয়ে বেশি প্রাসঙ্গিক।

তদুপরি, এই ধরনের বন্ধকী ব্যাংকগুলির জন্য উপকারী। সর্বোপরি, 5% হারে ভর্তুকি দেওয়া হয়। অন্য কথায়, রাষ্ট্র ঋণগ্রহীতার জন্য ব্যাঙ্ককে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবে।

কিভাবে একটি শিল্প বন্ধক পেতে

শিল্প বন্ধক ব্যবস্থা কীভাবে কাজ করতে পারে সে সম্পর্কে অনুমানের উপর ভিত্তি করে এই নির্দেশটি প্রাথমিক। এখনই কোন সঠিক নিয়ম নেই। যত তাড়াতাড়ি এটি প্রদর্শিত হবে, আমরা উপাদান আপডেট করা হবে.

1. নথির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করুন

একটি ব্যবসায় ঋণ দেওয়ার সময়, ব্যাঙ্কগুলি জিজ্ঞাসা করে:

• একটি ব্যাংক আকারে একটি ফর্ম পূরণ করুন;
• একটি আইনি সত্তা বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার নিবন্ধন এবং উপাদান নথি প্রদান;
• অর্থনৈতিক বিবরণ;
• ব্যবসায়িক নথি।

বিবেচনা করে যে এটি একটি বন্ধকী, অর্থাৎ, একটি ঋণ একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর দ্বারা সুরক্ষিত হয়, বিকাশকারীর কাছ থেকে নথিগুলি সম্ভবত প্রয়োজন হবে, সেইসাথে শিল্প সাইটের খরচের মূল্যায়ন।

2. একটি ব্যাঙ্ক চয়ন করুন৷

ব্যবসার জন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে কাজ করার সবচেয়ে সহজ উপায় যেখানে তাদের ইতিমধ্যে একটি চলতি অ্যাকাউন্ট আছে। এটা সম্ভব যে ব্যাংকগুলি কম হারে ঋণ দেবে। কারণ 5% সর্বোচ্চ হার। ব্যবসাকে নিজের কাছে "প্রলোভন" দেওয়ার জন্য, বার্ষিক শতাংশ হ্রাস করা যেতে পারে।

3. অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন এবং চুক্তিটি বন্ধ করুন

যখন সমস্ত নথি প্রস্তুত হয় এবং ঋণদাতা নির্বাচন করা হয়, তখন যা বাকি থাকে তা হল অনুমোদন পেতে। ব্যবসায়িক ঋণের ক্ষেত্রে, পদ্ধতিটি সর্বদা ভোক্তা ঋণের চেয়ে দীর্ঘ হয়। ঝুঁকি বেশি এবং ঋণের পরিমাণও বেশি। যাইহোক, ব্যাঙ্কগুলির জন্য প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত করাও অলাভজনক।

বিশেষজ্ঞ টিপস

আমরা Bugrov & Partners-এর রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রধান, Polina Merkeeva, 2022 সালে নতুন শিল্প বন্ধক কর্মসূচির বিষয়ে তার মতামত জানাতে বলেছি।

“বর্তমান রাজনৈতিক পরিস্থিতি আমাদের দেশে শিল্পের বিকাশের পাশাপাশি সরবরাহকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে, ফলস্বরূপ, পশ্চিম থেকে পূর্ব দিকে বাণিজ্যের পুনর্বিন্যাস হয়েছে। 

এইভাবে, সাইবেরিয়া এবং সুদূর প্রাচ্যের অঞ্চলে নতুন ভৌগলিক অঞ্চলগুলির বিকাশ এবং শিল্প বিকাশের প্রয়োজন হয়ে পড়ে। এই বিষয়ে, শিল্প বন্ধক ইস্যু চালু করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল

উদ্বেগ রয়েছে যে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার শুধুমাত্র প্রথম বছরের জন্য প্রযোজ্য হবে। তবে আমাদের আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত প্রকাশের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।”

জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং উত্তর

উৎস

1. Tver অঞ্চলের শিল্প উন্নয়ন তহবিল https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/